大溫上月樓銷全面跌
二手獨立屋成交跌1/3最勁
【明報專訊】大溫哥華區4月的樓市銷情，無論是樓花或二手樓，也較之前數月為差，上月推出市場的樓花只賣出43%。有地產界人士認為，賺得雙位數字增幅的蜜月期已過去，但預期市場恢復的速度可令人意外。
4月份一般是地產市場最活躍的其中一個月，但上月大溫賣出的樓花，相比今年1月至3月均大幅下降。
據日前於溫市舉辦預售講座的地產市場推廣公司MLA Canada發言人麥尼爾(Cameron McNeil)指，今年1月賣掉樓花的比例高達94%，於2月及3月分別有83%和63%，但上月只有43%。
至於二手樓市場，據大溫地區產的數據顯示，上月獨立屋的成交量較一年前少34%，而城市屋和柏文的成交量也分別按年跌25%和24%。
據報章Western Investor報道指，於大溫從事地產經紀多年的Tina Mak指，近期在獨立屋市場內見到愈來愈多的減價，她認為近期才入市的投資者不應預期很快會有回報。
她於一份日前給顧客的資料中寫道；「你只能預期有資本增值，不過，只要是NDP執政，我深信有雙位數字增長的蜜月期已過去。此外，會有很多不同的稅項和更嚴格的租務規例。」
她續指，現況是她自1992年從事這行業以來的第7個周期，但當市場再起時，新的高峰會比之前的一個更高；而她現在正為不少投資者尋找美國投資的機遇。
溫哥華律師貝爾(Richard Bell)於一場地產講座中說，溫哥華新屋市場在過去10至15年的走勢很好，而客人都明白終有一天會停下來。
麥尼爾提到，造就大溫強勁樓市的基本元素仍然存在，如估計每年有約4萬移民抵達、相對較低的按揭利率、低失業率和強勁經濟。
不過，他認為較常能夠帶動地產的，是恐懼和感覺，而未必是實際基本元素，而柏文發展商可預期在未來數個月的銷情會較慢。
他稱，估計大溫會有約1.1萬個新柏文在今年推出市場，但這數量不足以應付整體需求，民眾可能會對市場恢復的速度感到意外，情況就如上一次2008年衰退般。貝爾亦同意市場會恢復，「這是溫哥華，它會回來的。」
