上月成交量年比少近3成
大溫多戶屋基準價升雙位數字
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日公布4月住宅地產市況，數據顯示成交量比去年同月少近三成，但幾乎所有大溫城市的房屋基準價按年錄得上漲，柏文及城市屋的升幅全有雙位數字升幅，其中以楓樹嶺(Maple Ridge)柏文的升幅稱冠，一年漲50.6%。另外，菲沙河谷地產局(FVREB)的數字亦顯示，上月區內住宅成交量下降。
大溫地產局指今年4月的住宅物業成交量只有2579宗，較去年同月的3553宗少27.4%；比4月份的十年平均低22.5%。
上月成交量較今年3月的2517宗多2.5%。
REBGV主席穆爾(Phil Moore)指，市場狀況正在改變，區內上月的成交量大幅減少，使它成為17年來最低的4月，房屋賣家現時又比過去年三年更加活躍，「聯邦政府今年實施的按揭要求減低買家的購買能力，買屋一方現在感受到(新措施的效果)。」
於中央放盤系統內，4月份獨立屋、城市屋和柏文三類單位的新盤一共有5820個，數目較去年4月上升18.6%，而比今年3月多30.8%。
地產局的數據亦指，大溫現有近1萬個(9822)盤在系統內，比去年同月多25.7%。穆爾稱，買家於今年春季有更多選擇和較少競爭。
三類房屋的成交與掛牌比例，獨立屋為14.1%，城市屋有36.1%，而柏文更高達46.7%。
一般而言，當該比例有一段維持在12%或以下，分析員會指屋價有下調的壓力；而比例多個月維持在20%以上，屋價便有上升的壓力。
大溫整體基準價年升逾14%
大溫地區4月整體住宅物業的基準價為109.2萬元，按年升14.3%。
大溫多個城市的獨立屋基準價，以溫市西區的為最高，達340.42萬元，但也是唯一大溫城市錄得獨立屋基準價按年下跌，較去年4月跌2.6%。
西溫哥華(West Vancouver)的獨立屋基準價為305.4萬元。按年升幅最高是楓樹嶺和匹特草原(Pitt Meadows)，均達18.5%，兩市獨立屋的4月基準價分別為86.8萬元和94.3萬元。
大溫地產局轄下各城市的城市屋及柏文，基準價按年升幅全部錄得雙位數字，最少有10.1%，最高達50.6%，前者是溫西城市屋，後者是楓樹嶺的柏文。
另外，據菲沙河谷地產局公布的數字顯示，該地區上月經中央放盤系統成交的住宅有1708間，較去年4月的2230間少23.4%。
逾1700宗易手的物業中，城市屋佔413宗，柏文佔498宗，兩類住宅成交佔整體的53%。
FVREB主席John Barbisan指，放盤存量和價錢均上升，買家及賣家都較小心。雖然今春與過去兩年不同，但房屋亦算賣得快。區內柏文及城市屋的平均放盤日數，分別有14天及16天，而獨立屋平均要掛牌26日才可成交。
菲沙河谷4月獨立屋基準價為100.92萬元，較一年前升13.5%。城市屋及柏文的基準價分別為54.99萬元和44.75萬元，按年升幅分別有23%和45.8%。
