大多區年入10萬 才可買均價柏文
屋價飈升壓力測試所累 收入要求年增3成
【明報專訊】本年首季，大多倫多地區一般共管柏文房貸要求入息激增至10萬元，印證市場有關這類上車盤愈來愈難買得起的憂慮。共管柏文資訊公司Urbanation指出，一年前購買平均價格柏文所需要的收入是77,000元，而2年前更低至64,000元。
換句話說，相對於2016年及2017年，當地均價柏文房貸對收入的要求分別增加56%及30%﹐以金額來說﹐亦即3.6萬元及2.3萬元。
顯而易見，這樣的升幅遠遠拋離普通工薪家庭收入增長﹐導致上車目標與尤其是年輕家庭的買家收入脫節。
事實上﹐以2015年的收入來說﹐大多倫多地區基本上只有荷頓區的家庭中位收入超過10萬﹐至於多倫多更只有65,829元﹐與目前的房貸要求相差甚遠。
有關的分析以今年首季二手柏文均價558,000元為依據，假設買家支付20%首期﹐從而計算銀行審批房貸的收入要求。
該公司解釋，過去一年房貸收入要求飈升30%﹐原因之一是新壓力測試實施。
金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)規定，今年1月1日開始，受聯邦政府規管的貸款機構在計算房貸申請人的還款能力方面，須採用比實際合約高出2個百分點的利率﹐或者是加拿大中央銀行5年基準利率﹐以較高的利率為準。
該資訊公司在分析報告中指出，另外一個推高收入要求的因素是屋價上升。
大多倫多地區樓市去年5月開始調整，綜合屋價回落，但跌勢基本上局限於價格較高的低幢住宅，共管柏文走勢仍然強勁。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐去年全年，大多倫多地區共管柏文平均屋價上升14.4%至503,968元，亦即增加逾6.3萬元，房貸額也因而水漲船高。
根據該公司分析結果，如果沒有新的壓力測試，入息要求還會增加﹐但收窄至86,000元，1年來增加了9,000元，一定程度上反映出屋價上升的影響。
近年來﹐共管柏文屋價升勢加劇﹐慢慢引來負擔能力的憂慮。皇家銀行的經濟師在樓市趨勢報告中指出﹐去年末季多倫多綜合置業負擔能力略為改善﹐但共管柏文市場則背道而馳﹐繼續轉壞﹐以致對於很多人來說﹐柏文已難負擔。
