溫市中心大型辦公室渴市
約10間公司尋大單位 首季僅兩個出租
【明報專訊】有商業地產報告指，溫哥華市中心在今年首季末，只有兩個面積3萬平方呎以上的商用單位可供出租；有估計現有約10間公司正在溫市中心尋求大單位。
據悉，一份商業地產公司Avison Young的報告指，溫市中心位近架空列車站，並有3萬呎以上單位的AAA級商廈一共有11幢，但在今年首季末，同類辦公室單位可供出租僅兩間；其中一間在布勒街(Burrard St.)666號的一個分租單位，而另一個是在豪街(Howe St.)475號新建成的Exchange Tower內。上述地產公司主席加德納(Glenn Gardner)表示，現有約10間公司在溫市物色上述如此大面積辦公室空間。
地產公司的報告亦指，在同一時期，面積1500至2500呎的B級單位可供租用有29個，而1萬至1.5萬呎之間的A級單位也只有7個。
加德納接受Postmedia媒體訪問指，大單位愈來愈難找，「我們也預計不多，而將有任何單位的新項目亦最快要到2020年底才落成。」
他估計甚至要到2021年才會有「新貨」，他所指是位於西摩街(Seymour St.)753號的Vancouver Centre II，該商廈一共33層。
他提到溫市中心辦公室空置率現為5%至6%。他稱，上一次如此低空置率是在2008年經濟衰退前，但溫市現時的辦公室需求與十年前有不少分別；可看到現時的市場有大量以美國為基地的企業首次進入市場，而上述Exchange Tower在最佳時機落成，可稍緩和市場。
該幢32層的大廈在去年11月落成，面積一共有37萬平方呎，其中約25萬呎是辦公室用途，其餘具歷史部分將會被重建成一間有202間房屋酒店，而酒店的部分料可在今夏開業。
他指溫市需要更多辦公室空間，「要讓我們的城市繼續增長和繁榮，我們必須鼓勵發展商去興建新的辦公室。」
負責該大廈租務的經紀行JLL，其行政副主席錢伯斯(Mark Chambers)指，辦公室部分已租出約65%，而餘下部分亦洽妥。
此外，他也認為市場上的公司是較過去更國際化，他透露JLL正在進行較大的交易，並希望在短期會有公布，有一些較大的用戶出現。
他續指，其經紀行也錄得溫市中心的辦公室空置率為6%，不過，當考慮到一些尚未入伙但已簽定租約的單位，空置率其實更低至近3.5%。
