樓花爛尾 滬移民帳面損12萬 賣方一封信取消 買家全無保障
【明報專訊】來自上海的移民劉小姐﹐2年前入市購買柏文樓花﹐至今估計升值12萬﹐誰不知上周中收到掛號信﹐帳面利潤便一筆勾銷。
這信來自發展商﹐通知Cosmos Condominiums的買家﹐項目供應商未能取到合適的財務安排﹐因此按照購買合同附件終止合約。
信中提及的供應商是另外一間公司。《環球郵報》稱﹐這公司擁有發展項目的地皮。
根據本報取得的信件副本﹐負責銷售的發展商Liberty Development表示﹐由於別無他選﹐供應商取消合同﹐所以該公司也得配合﹐取消所有的合同﹐退回訂金。
這個共管柏文樓花位於旺市﹐合共有3幢大廈逾1,000個單位﹐早於2016年開賣﹐市場反應熱烈﹐其後售罄。
劉小姐獲悉樓花爛尾之後在約克論壇以「夕顏茉莉」用戶名發帖﹐抱怨屋價升值一下子沒了， 浪費了2年時間。
她其後向本報表示﹐受到今次事件的影響﹐估計帳面損失至少12萬元。
她購買的是首幢大樓的2睡房單位﹐面積超過700呎﹐連車位售價逾38萬﹐打算收樓後出租。她說﹐當時呎價在530元的水平﹐現在同區已升至800元﹐類似的單位賣價50萬左右。
她表示﹐至今支付了約6.5萬元的按金及首期﹐不明白為何拖延這麼久才獲通知取消合約﹐現在失去了2年的時間﹐如果將錢放在其他的柏文﹐已經賺錢了。
劉小姐原籍上海﹐來了加拿大17年﹐這次是她首次購買樓花﹐當初也對會否爛尾抱有戒心﹐可是最終還是碰上這樣的遭遇。她表示﹐從今次買房經歷體會到買家沒有話語權﹐也根本沒有保障。她舉例說﹐買家需要取得房貸審批﹐由於4年後才收樓﹐出盡九牛二虎之力才辦成。此外﹐買家毀約可以被追討﹐但賣方則能夠引用理由來退出協議。
根據現行的做法﹐樓花項目一旦取消﹐買家基本上可以取回已支付的訂金及應得利息。劉小姐了解保障受到限制﹐但她認為買家不應忍氣吞聲﹐並且已聯絡上另一些買家﹐大家希望能夠爭取更多的補償﹐目前已交由律師研究對策。
近年大多倫多地區樓花熱賣﹐但卻一再傳出樓盤爛尾消息。不過﹐新屋市場的改變不僅是屋價上升﹐建築成本也告增加﹐舉例來說﹐與2016年相比﹐窗口供應商取收的費用漲價三至五成。劉小姐說﹐今次的遭遇令她非常失望﹐樓花有太多不確定因素﹐今後不再沾手﹐如果入市﹐就買二手樓。
