大溫上月銷售減 價仍硬
柏文價年比急漲逾26%
[2018.04.05] 發表
【明報專訊】大溫地區3月房屋銷售較去年同期減少近三成，只售出2517間，較最近十年的3月平均數低約23%。大溫地產局指出，雖然3月分呈現需要及供應同時減少的情況，但中央放盤系統(MLS)所有房屋類型基準價格仍是比去年同期上漲16%，其中柏文樓價較去年同期上漲26.2%，漲勢仍然驚人。
大溫地產局總裁穆爾(Phil Moore)指出，今年第一季大溫房屋市場的需求及供應雙雙出現減少，他分析背後的原因與樓價高、省府宣布新稅、按揭利率提高，以及較從前更為嚴格的按揭審核要求，這些因素均影響買家及賣家在市場的活動。
統計指出，3月大溫總共銷售2517間房屋，較去年同期的3579間減少29.7%，但比今年2月的2207間增加14%。
在新掛牌房屋的數量方面，3月新掛牌房屋數量為4450間，比去年同期減少6.6%，比今年2月增加5.4%。
這使得3月新舊掛牌房屋的總數為8380間，較去年同期增加10.5%。
穆爾說，雖然房屋需求減少，但由於房屋供應量仍低，使得樓價仍然面臨上漲壓力。不過，穆爾表示，今年3月的新房屋銷售量，是自2009年以來最為安靜的一個3月，而柏文及城市屋的房屋庫存量仍然低於歷史平均。
根據分析，今年3月所有房屋類型的銷售與掛牌比例為30%，而通常只有在該比例低過12%，且持續一段時間，樓價才會出現下跌。
在MLS的房屋基準價方面，大溫所有類型房屋基準價為108.4萬元，比去年同期上漲16%；獨立屋基準價為160.85萬元，比去年同期上漲7.4%；柏文基準價為69.35萬元，比去年同期上漲26.2%；城市屋的房屋基準價為83.53萬元，比去年同期上漲17.7%。
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