大溫樓市收復外國買家稅失地
投機稅今秋引入 料影響市場穩定
[2018.04.03] 發表
【明報專訊】信貸評級機構DBRS一份新報告指，大溫地區樓市的二手樓均價和銷量已幾乎恢復到外國買家稅實施前的水平，但估計今秋引入的投機稅會對市場穩定性有影響。
上述評級機構昨日公布一份有關樓市表現的報告Canadian Housing Indicators，並提到二手屋平均樓價在外國買家稅引入前後的比較，指實施後跌幅一度達17.7%，但現時的樓價已幾乎完全恢復，雖然比2016年7月少0.7%，但已較去年底的價錢高6.0%。
報告指銷量類似樓價情況，大溫地區的銷量也在復蘇，但仍低於引入外國買家稅前的水平，「附加稅的地區性擴大、稅率增加和將在2018年秋引入額外的投機稅會對未來市場的穩定性有進一步影響。」
報告亦寫道，大溫及大多地區業主的負債仍然是全國最高，這與兩大地區的地產市場急速膨脹有關，「樓價急升使一般家庭難以符合有(房貸)保險按揭的條件，尤其是溫哥華和多倫多。」
聯邦政府亦有推行遏市招數，包括收緊按揭的資格。DBRS亦估計在新規定下，一般家庭申請不需房貸保險按揭的首期比例，報告指買獨立屋者需付53%首期，兩戶房屋需37%，而城市屋需要26%。
另外，報告指加拿大一般住戶的資產淨值有約75.17萬元，其中28萬元為房屋，而全國平均樓價為51.3萬元。
據卑詩地產協會(BCREA)指，本省去年的平均樓價為74.8萬元，而大溫今年第一季的平均價有109萬元。
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