樓市見起色 賣家重奪優勢
上半月銷量漲逾3成 多倫多半獨立屋升65%

【明報專訊】多倫多本月上半月樓市銷量見起色﹐與2月同期相比﹐多類住宅明顯回升﹐增長幅度至少也逾3成﹐尤其是416地區半獨立屋﹐賣家重奪優勢。

多倫多地區多重放盤服務系統資料顯示﹐3月份首15天﹐獨立屋市場共有1,094宗成交﹐但2月份同期則只有735個物業轉手﹐換言之﹐升幅高至48.8%。不過﹐由於新掛牌獨立屋也告上升﹐由2,446間增加至3,532間﹐亦即多了逾千名業主放盤﹐銷量與新樓盤量比率在30%持平﹐導致市場仍然對買家有利﹐也繼續明顯低過平衡市場門檻水平40%。如果只聚焦多倫多市﹐獨立屋市場的改變則較為明顯﹐早於2月份首15日還是買家略佔優勢﹐但近期已轉變為平衡市場。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的成交資料﹐416地區上半個月平均每日轉手的獨立屋由2月的約13間增加至19間。

大多倫多地區共管柏文市道大致平穩﹐同期間銷量增加35.5%﹐由516宗上升至699宗﹐但新樓盤升幅也逾31%﹐繼續處於平衡市場區間﹐但貼近門檻下限。

地產資訊網站Zoocasa在分析簡報中稱﹐踏入2018年﹐由於受到負擔能力及新房貸要求的影響﹐市場對柏文的需求穩步增加。本月上半月市道明顯轉變的是半獨立屋﹐不論是銷量還是市場狀況﹐均比2月份同期顯著轉強。

相對於獨立屋來說﹐半獨立屋較為容易負擔﹐過去1年來價格跌幅較細﹐以大多倫多2月份來說﹐基準屋價微回0.75%至704,900元。

根據該網站的報告﹐本月上半月﹐大多倫多地區半獨立屋市場共錄得244宗交易﹐單月急升53.5%﹐將銷量與新樓盤量比率由44.8%扯高至47.8%﹐反映出市場更趨平衡。

416地區的改變更加搶眼﹐半個月內共賣出89間﹐銷量按月比較飆升近65%﹐市道因而由平衡市場轉為賣家市場。資料顯示﹐上月份416地區半獨立屋基準屋價854,400元﹐與去年同期相比﹐仍然保持2.36%的增長。