供樓信貸改善 拖欠率僅0.25% 平均月供1210元 破產風險降
【明報專訊】2016年及去年初屋價升勢轉強﹐但本國供樓族每月房貸還款只出現輕微增長﹐不僅拖欠房貸的比率下降，破產風險也日益趨低。
去年第2季﹐供樓業主平均每月還款額1,210元﹐與1年前同期的1,181元相比﹐微漲29元﹐升幅2.5%。
不過﹐這樣的趨勢應會有所改變﹐因為去年7月至今﹐加拿大中央銀行已經3度加息﹐將隔夜利率由0.5厘推高至目前的1.25厘﹐帶動供樓利息成本上升。
無論如何﹐近年來本國供樓族信貸不斷改善﹐至於反映樓市穩健程度的房貸拖欠率﹐也反覆回落。
事實上﹐全國供樓族的破產導航指數(BNI)繼續上升﹐顯示借了房貸的業主的財政狀況改善。
這個指數標示未來12至24個月破產風險，指數愈高，破產的機會愈低。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示﹐早於2013年次季﹐這個指數平均處於917.78水平﹐其後反覆上升﹐至去年次季增加至925.26。
這個聯邦政府的房屋機構又指出﹐截至去年次季﹐借了房貸的人之中，破產高風險的人的份額回落至5.55%﹐與一年前相比，下跌了51個基點。
早於2013年，破產高危供樓族的份額曾處於6.35%的水平，並於接着的一季錄得6.52%的近年高位﹐之後反覆下降。與此同時﹐供樓族的信貸評級也見改善。這個政府機構在全國房貸及消費信貸報告中指出，信貸評級良好及優異的供樓族人數增加，由2016年次季的6,026,000人上升至6,214,000人。
此外，近幾年來，房貸拖欠率亦穩步回落。舉例來說，2014年次季﹐加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的拖欠率已跌破0.3%﹐及至去年同期﹐又進一步縮細至0.25%。
加拿大按揭及房屋公司承保的房貸也有類似的趨勢﹐同期間由0.34%回落至0.3%。
