百頃新界鄉郊1/3市值地價 地署：數以億元計 測量師：高球場約48億

【明報專訊】私人遊樂場地契約用地以粉嶺高爾夫球場佔地最廣，達170公頃，政府昨未有回應個別例子被收取三分之一市值地價的金額水平，只稱現時新界鄉郊露天過百公頃土地的三分之一市值地價數以億元計。但有資深測量師估算，按現時新界農地計算，粉嶺高球場的三分之一市值地價或近50億元，質疑政府考慮不少特定條件，壓低地價估算。

測量界質疑政府壓低估算

地政總署副署長(專業事務)(地政處總部)慕容漢昨稱，現時市區1至2公頃的私人遊樂場用地，三分之一市值地價估算約1億至2億元，新界鄉郊露天過百公頃土地的三分之一市值地價則數以億元計，但最快2026至2027年才收取新地價，估算言之尚早。他說，地價未有計算上蓋的價值，並取決用地位置和用途，亦考慮到這類契約不容許重建發展。他強調，將來私人體育會須繼續繳交地租和差餉。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，目前新界農地地價每呎800至1000元，若保守以每呎800元計算，170公頃(約1800萬平方呎)的粉嶺高球場十足市值地價約144億元，三分之一地價即是約48億元。

被問及為何與政府估算有出入，他相信政府考慮了不少特定條件，例如私人會所對香港體育發展的貢獻。他不同意部分數年後期滿的私人體育會至2027年才需向政府繳付新地價，「(政府)不要愚弄市民，(三分之一地價)對私人會所而言根本不是一個數字」。

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