海外房產逾半在歐洲 飈至187億美元
【明報專訊】證券日報14日引述高力國際數據指出,2017年中國海外房地產投資為395億美元,創歷史新高。其中,中國對歐洲物業資產的投資飈至187億美元,幾佔其對外房地產投資的一半。
數據顯示,與2016年相比,2017年中國海外房地產投資的構成發生很大變化,尤其是在美國的投資。報道引述高力國際的統計指出,2017年,中國對美國物業資產的投資額比上一年同期下降64%,為59億美元。
萊坊中國區國際投資部副董事程懌表示,中國在海外物業資產投資大幅下滑,不只出現在美國,澳洲年降60%、韓國銳減91%、加拿大下滑84%。與此同時,中國對歐洲物業資產的投資則飈升336%,至187億美元;其中,包括中投144億美元收購黑石的Logicor物流業務,若剔除該交易,則中國對歐洲的房地產投資保持平穩。
相對於北美地區,2017年中國對亞洲物業資產的投資額年升34%,達到125億美元,主要集中於香港(69億美元)、日本(23億美元)和新加坡(21億美元)。其中,2017中國對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元,是2016年的4倍,創歷史次高,新加坡是中國投資者在此區域最青睞的投資目的地,佔此區域投資的八成以上。
有業內人士認為,由於中國政府實施嚴格的資本管控,預計接下來,中國投資者對於海外有些國家和地區的地產投資或有萎縮。事實上,萬達等企業也正在着手處理一些海外地產資產。
高力國際則預測,2018年中國對亞洲其他國家房地產市場的投資金額將下降10%,至112億美元。但展望2019至2020年,高力國際認為,由於「一帶一路」沿線國家對資產的需求開始發力,中國對亞洲其他房地產市場的投資總額將保持增長。