帝銀按揭新規 收緊海外收入驗證
料影響外國買家大溫置業
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)實施新的按揭規定，要求外國申請人提供海外收入的證明及填報加拿大稅務局(CRA)的表格，變相收緊對海外客戶的借貸批核。有業界人士預期，本國其他大型銀行將會陸續跟隨該行的做法。本地發展商指，新規定或對溫哥華超級豪宅市場有影響。業界則指，多家銀行近年已收緊規定，令按揭貸款更難取得。而本地法律公證人卻認為，新例會影響一小部分的買家，但預料不會令買家轉到地下借貸機構。(見另稿)
據《環球郵報》(Globe and Mail)報道，加拿大帝國商業銀行已向公司的按揭經理發出最新的通知，由2月1日起，正式終止原有的「海外收入計劃」，並且對海外客戶實施更嚴格的申請規定。
外國買家需填報加國稅表
該行為配合聯邦對所有財務機構實施的嚴格盡職審查要求，現時會向客戶提出更多的規例，客戶如在本國報稱有海外收入，需要提交證明，而來自海外的收入來源，亦必須申報在稅局的表格，例如T1一般表格、T1135海外收入認證聲明，又或者適用於公司的T1134表格。另外，該行亦會要求索取加拿大信貸機構的報告或海外信貸機構的報告，換言之，該行透過新例，尋度更高標準的第三者驗證。
雖然加拿大帝國商業銀行暫時是率先制訂新規例，但銀行業界普遍預期，本國其他大型銀行將會跟隨。有評論指，卑詩省府近日宣布將海外買家稅由原本的15%上調至20%，加上房屋空置稅以及投機稅等措施，銀行收緊借貸規定，將對低陸平原的樓市帶來一定的影響。
發展商Cressey Development副主席拉曼(Hani Lammam)認為，銀行實施的新例，會對超級豪宅市場造成影響。他說：「我肯定這是會影響到的，你也知道，擁有高資產的人，對於他們的財政及稅務安排，都會有較具創意的想法。他們會耍一些把戲，我肯定他們不會想公開得太多。」
加拿大金融機構監管局(OSF)在今年1月1日起，已實施新的按揭規定，並就收入來源的認證，設定更嚴格的要求。
移民律師李克倫(Richard Kurland)指，當中本國財務部門能有渠道與海外的同類部門互享資訊，是其中一個最大的突破。
加拿大按揭經紀協會卑詩分會總監撒布赫(Reza Sabour)表示，他已聽聞其他銀行會在未來數月，跟從CIBC的做法，根據過往經驗，其他銀行都會因為不想成為被審計的對象，而會採取與其他同業一致的做法。
