多市低幢屋買賣供求趨平衡
共管柏文價量仍雙位數增長
【明報專訊】近幾年房價颷升導致多倫多地區成為全面性屬賣家市場，現在終於開始有了變化，有的地區開始變為供需平衡，有的則轉為買方市場。
研究機構Zoocasa分析顯示，多倫多市的某些街區，買家開始有更多的選擇和更多的談判空間。而這樣的情形是在去年1月時，完全不可想像的。
賣方市場社區的定義，就是該社區內出售的房屋，有60%已成交；而成交量不足40%的社區，就會被認為是買方市場。
處於這兩個比例之間的社區，就被認為是平衡的市場。
分析還顯示，目前獨立屋或半獨立屋，雖然仍有賣方市場，但買方市場的數量，則從2017年1月的5個增加到上個月的11個，增加了一倍多。可以被認作為賣方市場的社區數量，從同期的17個下降到了9個。
但Zoocasa的執行編輯格雷厄姆(Penelope Graham)提醒說，雖然開始出現了賣方到買方市場的轉換，但有些社區的獨立屋或半獨立屋，發生此類轉換的可能性微乎其微。例如Willowdale，Leaside，Thorncliffe，Centennial Scarborough，West Hill，Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等。
格雷厄姆說﹕「僅僅因為某個社區被認為是買方市場，並不一定意味着買家可以在那裡找到一個便宜的房子，因為那只是意味，待售房屋的成交量比例較低，並不必然意味房價會下跌。」
目前Rosedale-Moore Park，Miliken和Agincourt社區，已從買方市場走向更平衡的環境，但買家想找到心儀的房子，還是很艱難。
格雷厄姆說，今年1月1日開始生效的抵押貸款壓力測試新規則，以及去年4月份安省政府的公平住房計劃，減少了購房者的數量。
在低幢房屋的價格和銷售量有所下降的同時，多倫多的共管柏文市場在上個月，仍有雙位數的增長。例如在Riverdale社區，當地的共管柏文已從買方轉向賣方市場。
