安省大金馬蹄區 極難負擔市場倍增
[2018.02.08] 發表
南安省大金馬蹄地區屋價一輪急升之後﹐置業極度難負擔市場倍增。按照一般的標準﹐屋價收入比逾5倍屬於極難負擔水平。Demographia國際置業負擔能力調查顯示﹐去年第3季﹐大金馬蹄地區共有7城市處於這個頂級水平。
這個地區之內﹐屋貴難負擔首推多倫多。至於其餘6個城市﹐以惡劣程度嚴重性來說﹐依次是咸美頓､巴里､貴湖､奧沙華､滑鐵盧及聖嘉芙連-尼亞加拉。
這應當是去年初屋價勁升的後遺症。安省政府樓市16辣招於4月出台之前﹐省內西南部不少市場的屋價紛紛錄得30%﹐甚至40%的年計升幅。
事實上﹐2016年第3季﹐大金馬蹄地區只有多倫多､咸美頓及奧沙華的屋價極難負擔。
這些地區以多倫多屋價最貴﹐雖然去年5月樓市開始調整﹐但截至第3季負擔能力方面未見紓緩﹐一年來屋價收入比由7.7倍惡化至7.9倍﹐意味着中位屋價相等於家庭中位收入的幾乎8倍。
事實上﹐根據該調查的分析﹐在全球人口達到500萬的大城市之中﹐多倫多置業負擔能力是第5差的市場﹐排在香港､悉尼､洛杉磯及倫敦之後。
不過﹐上月份多倫多地區綜合平均屋價已由去年第3季末的775,546元回落至736,783元﹐再加上家庭收入上升﹐如果能夠抵消加息影響﹐置業負擔能力可望紓緩。
同期間咸美頓的惡化程度更厲害﹐由5.7倍增加至6.6倍。這個位於多倫多西面的城市去年底平均屋價上升9.1%至超過56萬元﹐明顯與收入增長及通脹脫節﹐普羅買家愈來愈難入市﹐肯定是不爭的事實。
聖嘉芙連-尼亞加地區的情況也急速轉壞。根據調查結果﹐當地的屋價收入比從3.9倍跳升至5.2倍﹐亦即是由中度難負擔水平直接跳過4.1至5倍幅度所標示的嚴重難負擔級別﹐迅速惡化至極難負擔。
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