【明報專訊】加拿大皇家銀行率先把5年期固定按揭利率提高0.15厘﹐預料加國其他銀行將會跟隨﹐有分析指﹐這或許預示加國中央銀行下周三(17日)議息時﹐有很大可能加息。有地產從業員指出﹐加息除了是增加供樓者的實際利息負擔外﹐最重要是心理影響﹐這將拖累樓市復蘇。分析還指﹐牽動未來加國樓市的另一重要因素﹐是各級政府的監管政策。這些政策不管是明裏或暗裏﹐都影響準買家借貸﹐左右地產市道。
據悉﹐加國六大銀行之一的某大銀行過去向新移民及非居民放貸寬鬆﹐令他們很容易入市進行房地產炒賣﹐但在監管當局勸諭後﹐銀行已收緊借貸﹐這被市場視為樓市降溫的原因之一。
皇銀周四宣布﹐5年期固定按揭利率﹐從4.99厘提高至5.14厘。25年攤還期的5年期固定按揭折扣利率﹐從3.39厘調高至3.54厘。道明銀行今天跟隨。以5年期固定按揭利率為準，息率從3.39厘調高至3.54厘，以借40萬元計，業主每月按揭開支多付52元。
豐業銀行表示﹐正在檢討其利率﹐並將可能很快作出調整。根據過去經驗﹐加國六大銀行中其中一家調整按揭利率後﹐其他銀行大多跟隨。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐聯邦政府提出的房屋買家借貸壓力測試在今年1月開始實施﹐5年期固定利率是用作壓力測試的指標。
測試的方法是﹐私人銀行的5年期固定按揭折扣利率加2厘﹐若果銀行的折扣利率加2厘低過加國央行的5年期固定按揭利率﹐便以央行的利率計算。若果銀行的折扣利率加2厘高過央行的利率﹐便以銀行的利率作測試。
以皇銀為例﹐5年期折扣利率3.54厘加2厘﹐便是壓力測試所用的5.54厘。
吳樹聲續稱﹐壓力測試只影響首次向銀行借貸的房屋買家﹐而續借者不用作壓力測試。私人銀行相繼提高5年期按揭利率﹐換言之﹐把壓力測試壓力加大﹐使更多首次準買家難以借錢買樓。
多倫多大學講師陳蔚純表示﹐皇銀早於央行下周三議息前提高5年固定按揭利率﹐或許預示央行加息機會很大。
Sherwood Mortgage Group按揭經紀郭澤文表示﹐當按揭利率開始調升時﹐通常會拾級而上﹐估計銀行將進一步調高按揭利率。
大鵬地產辦公室經理兼加中地產投資總商會副會長陳國強表示﹐皇銀把5年按揭利率提高0.15厘﹐加幅不算太大﹐對華裔供樓者和準買家的影響相信有限﹐由於華人的財政預算比較寬鬆﹐但對計算得較緊的非華裔人士影響將較大。
陳國強又說﹐皇銀此舉﹐以及央行下周三可能加息的行動﹐除了準買家的供樓負擔加大外﹐更重要的是心理影響。
若果買賣雙方仍然觀察未來利率動向﹐買賣將繼續淡靜。
因此﹐樓市復蘇可能要到夏季才來臨。
陳蔚純指出﹐利率當然是左右樓市的關鍵因素﹐但各級政府對樓市的監管政策絕不可忽略。對海外買家徵稅及壓力測試等措施已出台﹐未來究竟還有什麼政策呢﹖市場若對政府未來的監管政策存有顧慮﹐買家將會卻步不前。
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