大溫出租工業單位空置僅1.5%
料租金明年再升1成

【明報專訊】大溫用作工業用途的出租單位，其空置率被指處於歷史低位，有地產服務業界預測明年更會低至只有1.5%，建議預備搬店的公司，應在現租約到期前最少一年開始物色新址；業界又估計租金會繼續升一成。

據報，一間以多倫多為基地，現於卑詩有6間分店的水泥產品公司National Concrete Accessories，在去年10月開始在素里－蘭里區尋找工業用的物業準備開設分店，但公司共花了6個月時間，才於金穗橋(Golden Ears Bridge)附近找到一個迎合需要，可作倉存及用於展示產品的物業。該公司的分店一般約8000至1.5萬平方呎大，而新分店其中一項要求，要有圍欄的戶外儲物空間。

據商業地產服務公司Avison Young的一份工業用途市況報告，大溫工業用途單位的空置率處歷史低位，在今年第三季更降至1.6%。公司的溫哥華主席懷特(Garth White)形容市況為百分百業主市場，無論尋找哪一級規模的工業單位，選擇都很少，「我們建議在(舊)租約期滿前的12至24個月開始物色，但即使如此，好有可能大部分租客最終選擇續租。」

他指自2014年第三季起，工業用途單位的供應每年增加約300萬平方呎，但空置率仍然吃緊，他預料，工業用途單位明年的空置率，更會低至1.5%，「那會是大溫的歷史新低，我們在過去年7年見到穩定下跌。」

他指大溫市場每年吸納量，2015年逾500萬平方呎，去年為400萬平方呎，今年亦吸納400萬平方呎。

租戶顧問機構Cresa Vancouver高級副主席穆爾(Ross Moore)表示，從租戶角度看，租戶必須有很足夠的理由才會搬遷，因為搬店很昂貴。

他指市場上沒有太多選擇，大部分租戶最終只有續租，不少公司尋找較短期的租約，如三年，並期望市況很快會好一點，但「我記得三年前，所有人都曾經說同一番話。」

穆爾續說，為其顧客在大溫物色工業單位，時間很重要，以近期一顧客的情況為例，其現址租約將於明年9月到期，但他視9個月時間其實不多。他稱，自1993年起追蹤租金數據，整個大溫的租金都在上升，現時急速上升的情況前所未見。

懷特亦指工業單位的租金會繼續上升；在2016年出現按年升幅達14%後，在過去12個月再上升10%，他料明年會再升10%，並認為需求來自數個主要類別，包括物流和電影業。