維市樓價明年放緩料仍漲7%
柏文價今年飈18%屋升11%
[2017.12.16] 發表
【明報專訊】地產公司REMAX發表的2018年樓市展望報告顯示，維多利亞地區的樓市，繼續受到強勁的本地經濟表現推動。報告預測，2018年的平均樓價升幅約為7%。
REMAX發表最新的2018年全國各地樓市展望報告，對維多利亞地區的樓市進行分析及展望。報告指維多利亞的柏文市場，買家主要為年輕夫婦或年輕家庭。在平均樓價方面，2017年的平均柏文價格為417,144元，較去年的353,275元上升18%。
根據該公司的資料，維多利亞地區的平均屋價，由去年的57.3萬元增加至今年的63.8萬元，增幅為11%，預期明年將增至68.3萬元。
報告並指維多利亞的首次置業者以年輕夫婦為主，他們購買的物業，一般價格在40萬至50萬範圍內的柏文單位。
在市場展望方面，報告預期，2018年維多利亞的樓市繼續向好，主要受惠於強勁的本地經濟發展帶動，因而需求高企。加上當地樓市的庫存有限，在這些因素下，預期樓價將繼續上揚。
報告指在2017年，維多利亞對柏文的需求最為強勁，但自維市政府於9月底實施新例限制短期租約後，相關的柏文交易已經減少。報告預期2018年，當地的樓市仍會受首次置業及轉換較大單位的買家支持。
受到2018年將會實施的按揭批核條例以及供應將會增加的因素影響，報告預期維多利亞的樓價升幅會稍為放緩，其中Colwood Royal Bay的大型發展項目，共提供2300個單位，部分的單位預計會在明年竣工。因此報告預期，買家在明年首半年，將要適應新規例及市場狀況，預期至明年下半年，市況才會轉趨穩定。
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