1/4油旺樓宇 地積比用盡

【明報專訊】市區重建局今年5月在旺角及油麻地兩區，展開為期兩年的地區規劃研究，探索舊區重建新策略。市建局行政總監韋志成昨天表示，根據初步研究資料，區內樓宇約有四分之一、即超過800幢樓宇已用盡地積比率，甚至達到「負數」，超出現行城市規劃及法例所准許的發展密度限制；若要重建區內800多幢舊樓，估計將錄得近1380億元財務虧損。他說，需要以全面方式推動市區更新，除重建、復修、保育及活化的「4R」工作，亦需加入「改造重設」的新策略。

市建局目前正就「油旺」兩區展開地區規劃研究，韋志成昨日在網誌表示，有關研究範圍面積約212公頃，涉及3350幢樓宇，平均樓齡高達48年，當中九成樓宇樓齡超過30年，近半數樓齡更超過50年，目前正進行第一階段工作，就區內樓宇的樓齡、規劃布局、人口分佈、環境、基建設施及交通容量等研究，以了解「油旺」兩區的老化程度。

市建﹕倘全重建蝕逾千億

韋志成說，初步研究資料顯示，區內樓宇約有四分之一、即830多幢樓宇已用盡其地積比率，甚至已達「負數」，以致建築物一般體積大，單位密密麻麻、樓宇之間距離窄，空氣流通情�G差。他指若以現時補償政策估算，單是重建區內800多幢舊樓，市建局將面對近1380億元財務虧損。

韋志成續說，若不展開重建，而是為舊樓復修，參考市價每平方呎的復修金額介乎1000至2000元，很難期望舊樓業主願意自掏腰包，為大廈及單位全面復修。他又指油旺兩區每平方公里的人口密度，最高達10萬人口以上；而研究範圍內有一半居民是當區的自住業主，市建局要進行市區更新，需面對區內發展密度高、缺乏大型公共屋�h作安置調遷等問題。

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