獨立屋改土地用途建多戶屋 經紀﹕可升價2倍

針對溫市十年房屋政策允許一些豪宅區興建城市屋對於樓價產生的影響，學者和經紀均指出，溫西獨立屋土地若可建城市屋，價格將暴漲，對業主是大好消息，有經紀更指這些獨立屋可能被發展商以原來市價的二倍至三倍收購。

地產經紀Angelina Lin指出，溫市甘比走廊(Cambie Corridor)一帶有許多獨立屋因為可建城市屋，而被發展商收購，其中一間7000呎大的房屋，本來只剩下土地價格，市價約200多萬，卻以560萬的價格賣給發展商，是市價的兩倍多，更是估價的三倍多。

她表示，一些發展商若看好一個區域的發展價值，這時，他們的目標是購進一個區域的所有新舊房屋，由於興建城市屋可帶來龐大獲利，令到不少發展商願意以高價收購，令到獨立屋土地收購價格可跳升至市價的兩倍至三倍。

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，市府十年房屋策略一旦推動，屬於這些被針對需要加多人口的地區，獨立屋土地價格上漲是可以預期的，他認為，居住在該區的業主應該非常高興，畢竟可以很快看到自己的土地價格攀升。

達維多夫認為，市府讓豪宅區能夠多興建高密度住宅，雖然不致於馬上對溫市已高的樓價產生影響，不過，他認為，以後市場增加的高密度住宅，例如城市屋或排屋，有助增加市場對這類房屋的供應，使得價格有機會降低，如此將幫助本來無法負擔居住在該區的一些買家。

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