【明報專訊】2016年以來，在一線城市需求外溢和房地產去存庫的背景下，一些二線熱點城市房價迅速攀升，漲勢不亞於一線城市，其中以合肥、蘇州、廈門和南京的房價漲幅最為迅猛，被稱作「樓市四小龍」。
同時，一些「房價冒尖」的二線熱點城市也從去年開始遭遇連番調控，房價漲幅開始回落，樓市漸趨平穩，甚至一些二線熱點城市，如南京的新房價格開始不漲反降，國家統計局公布的數據顯示，2017年以來，南京新建商品房的價格環比始終保持持平或下降的態勢。
但在樓市逐步降溫的情況下，一些熱點二線城市卻仍在上演「搶房」的戲碼。每平米3.5萬，首付必須8成、需提供至少200萬元的定活存單或者本票……這樣嚴苛的限制條件，在南京仍有幾千人排隊買房，場面火熱，猶如巨星的演唱會一般。
15日，南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤出台了首付及驗資門檻，還是有不少買房人早早來到樓盤售樓處排隊買房。一些熱門樓盤的售樓處排隊長達一千多米，小板凳、折疊椅成排隊利器。
不僅買房人行動起來、售樓處的銷售員和銀行開本票的櫃員也都行動起來。在長長的隊伍中，「黃牛」們也嗅到了商機，不時有「黃牛」上前招攬生意，聲稱可以花錢免排隊，可以辦抵押貸款。據人民網報道，15日上午9時，有樓盤項目的驗資登記處排隊超過3000人，該樓盤推出的房源為365套。
南京史上最嚴開盤
從去年年底至今，在南京市樓市調控升級的背景下，曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。
據人民網-房產頻道報道，11月14日，在沉寂了半年之後，南京市網上房地產陸續公布了河西10家樓盤的銷售許可證，這10家樓盤統一登記時間為11月15日-11月16日，開盤時間為11月18日和11月19日。
不僅開盤時間統一，而且開盤條件嚴格：
首先，推售的房源，在最終購房簽約時，須首付8成；其次，需要提供至少200萬元的定活存單或者本票，每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存，想要排兩個樓盤的號，就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金，有的樓盤像保利天悅，需要預存400萬元的資金。
最後，開盤嚴格執行實名制，參與搖號的客戶身分信息必須與購房人信息一致，不接受任何形式的更、加、減名。
在15日早間排隊時，為了預防購房者轉移資金，同時排號等情況，南京市房管局還稱，會在認籌24小時內讓銀行進行抽驗，如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被註銷，上面的資金被轉移。而且，為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤，有的樓盤登記所在地並不在售樓處，而是實行異地登記。
正因為「八成首付、高額驗資、異地登記」等特徵，此次集中式開盤也被稱為「南京史上最嚴的開盤」。
一手、二手房房價倒掛
「南京房價看河西，河西房價看河西南」，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除了明星樓盤雲集，其價格也是一路攀升。
在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的「地王窩」，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。
而今年以來，隨着南京樓市實施「限購、限價、限售」等多重調控措施之後，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處於「冷凍」的態勢。
據人民網報道，正是由於限價的原因，此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米3.5萬元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。
一名南京當地的置業顧問表示：「河西區域的部分二手房比新房每平方米貴1萬元，新房和二手房倒掛，出現了套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。」
雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行了「限賣」的政策，即新購房在獲得不動產權證後，3年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：「從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8成的首付對於投資客已經沒有什麼槓桿在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。」
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠接受採訪時表示：「這次集中上市很大程度上滿足了河西區域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數，從而也降低槓桿，降低炒房比率，驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊，從開發商角度來說，提高首付也為了在年底加速回款。」
據南京晨報報道，根據公布的信息，仁恆綠洲新島、佳兆業城市廣場都可以在中國銀行驗資，最少250萬元。金地中心風華和升龍天彙都可以在北京銀行驗資，最少250萬元。所以有人支招：如果你有500萬元，分別存入中國銀行和北京銀行，因為按照本來的方案，只要排隊登記的時候給售樓處驗資看一下存單就可以拿回，只要時間來得及，那麼仁恆、金地、佳兆業、升龍四家樓盤都可以去排號。
但是樓盤很快作出回應，讓這些「妙招」都成為「廢招」。因為10家樓盤都在早上8時開始排隊登記，是否能夠趕來趕去排得上是個問題。而且最新消息稱，部分銀行確定，面對驗資銀行出現重疊的情況，只能選擇一家報名登記，這種「最佳方案」只能成為「理論」。
那麼，為什麼在南京出台了一系列調控政策之後，還有這麼多人搶房子呢？7日，人民網發表評論文章稱：本次南京排隊購房的背後，也是南京樓市供需嚴重失衡的一個現象。
南京樓市業內人士告訴筆者，在南京限價等調控政策背景下，開發商「任性」地選擇不開盤不入市。以河西區域為例，儘管區域內項目眾多，但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。
加上河西區域新房和二手房價格出現了倒掛，二手房價格高於新房價格。出現了套利空間，不少購房者相信買到就是賺到，也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。
「河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂了。」一位開發商人士分析稱：「目前，南京樓市整體已經轉冷，只是個別的板塊還比較強勁。」
根據國家統計局18日數據顯示，南京新房房價今年10月同比和環比再次下滑，而據人民網報道，從2016年12月至今，南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月，成交量相比去年9月已是「腰斬」。
從數據上來看，新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中，網上房地產數據顯示，南京全市共成交新房6595套，環比9月成交數據下跌53.4%，同比去年2015年10月11088套的成交量，成交量下跌35.7%，更創近4年來新低。
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