CMHC壓測 撐得住極端逆境
屋價若大跌三成 總虧損2.17億

【明報專訊】聯邦政府房屋機構自行壓力測試結果顯示﹐資本水平足以承受極端逆境對樓市的衝擊﹐當中包括美國式崩盤。

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)自行測試結果﹐不論是全球一體化出現逆轉､大地震﹐又或油價急挫﹐未來數年旗下總體房貸保險業務可望仍有錢賺﹐但若樓市如美國式的大跌﹐則會出現虧損﹐不過﹐為數只是稍逾2億元。

這個聯邦機構職責包括為房屋按揭提供保險﹐由於本國房貸壞帳率向來處於偏低水平﹐這方面的業務為政府庫房帶來不少收益。

該機構是於2015年開始公布壓力測試結果。據透露﹐今年針對房貸保險及房貸證券業務的測試結果證明﹐資本水平可以應付一些最為極端不利處境。

按照現行規定﹐該機構最低資本測試比率需要達到165%。

根據壓力測試設定﹐基本情況之下﹐該機構在2017年至2022年間﹐來自保險的淨收益達到73.4億元﹐但如果遇到美國式的樓市崩盤﹐屋價大跌三成﹐這段期間估計會有2.17億的總虧損。

影響程度居次的是全球一體化逆轉。該機構假設﹐一旦在這5年間保護主義抬頭及歐元區解體﹐來自保險的純利會大幅縮細至只有1.18億元﹐但未至於虧本。

至於單一主要城市地震及油價下跌至20元﹐影響都明顯細許多﹐累積淨收益仍然可望分別超過65億及55億。

根據測試結果﹐在這些假設的逆境之下﹐該機構保險業務最低資本率均處於略高於180%的水平﹐亦即高過最低的要求。

該機構的假設逆境叫人吃驚。不過﹐風險總監鮑爾斯(Romy Bowers)則派定心丸﹐指出這樣嚴重的衝擊應不會出現。

鮑爾斯解釋﹐該機構設想出的情況﹐幾乎難以想象﹐目的是要盡責控制風險﹐以確定有足夠的承受能力。

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