兩財團擬參建共用工作間 南豐釋紗廠英皇撥工廈 「盼港未來不止金融地產」
【明報專訊】《施政報告》提出民、商、官三方合作推出「青年共享空間計劃」，讓已活化工廈和商廈的業主撥出樓面，由非政府機構營運，再以優惠價支持青年人創業或作文藝發展，據悉不少大型發展商和工廈業主有興趣；其中南豐集團及英皇集團均向本報表示有意參與，分別在南豐紗廠預留逾萬呎樓面及屯門一幢活化中的工廈預留最少一層，冀藉此鼓勵青年人創業，令香港未來不止有金融地產發展。民政事務局回覆稱，正擬定相關計劃細節，稍後公布詳情。
民政局﹕正擬定「青年共享空間」細節
「青年共享空間計劃」將提供一個平台，讓業主以不多於三分之一市值租金，出租已活化工廈和商廈樓面予合適的非政府機構營運，提供共用工作間或創作室，或由業主自行營運，營運者則以不多於市值租金的一半，出租予初企、青年創業家和藝術工作者，首批約6萬平方呎樓面將於明年上半年推出，據悉政府不會為業主提供資助誘因。
引進團隊研發製衣 南豐﹕似企業孵化器
耗資約7億元翻新、位於荃灣的南豐紗廠料明年營運。南豐紗廠負責人陳卓卓接受專訪時表示，早於兩三年前，管理層已決定將其中一幢大樓第四層整層撥予年輕創業家使用，約1.7萬平方呎。「我們不是因應政府建議才推動，只是剛與今屆政府思維不謀而合」，陳卓卓說，集團初步構思是以低於市值甚至免費出租，引進8至10隊創業團隊，研發將傳統紡織、製衣或零售業和新科技扣連的「新經緯」產業。
陳卓卓續稱，南豐紗廠並非單純提供「共用工作間」，而是類近「企業孵化器(Incubator)」﹕入選團隊除可免租最少1年，更獲南豐紗廠各種協助，「他們要法律意見，我們幫忙找律師；若要商業指導，我們會給意見，總之盡量提供一切輔助……若他們要資金，我們也會檢視項目是否值得投資」。陳說，計劃目的是希望年輕人秉承從前港商的創業精神，「希望釋出土壤讓大眾創業，想像香港的未來﹕不是只有金融地產的未來」。至於會否如政府消息所指，由藝術發展局或數碼港等機構協營，陳表示「有可能」，但仍與政府商討合作模式，未有定案。
英皇租予協同效應初企 總部亦建工作間
除南豐外，英皇集團亦有意參與，該集團位於屯門建發里、樓高14層的歐化傢俬貨倉中心去年2月獲城規會批准活化，英皇集團企業行政主任楊政龍接受專訪稱，該工廈仍進行活化程序，若順利料最快明年底完成，有意預留最少1層參與計劃，作為共用工作間，出租予與集團業務產生協同效應的青年初企，「我們趕不及做第一批(提供樓面)，希望屯門(歐化工廈)之後可獲納入」。他認為新界西北地區年輕人多，位置上又鄰近深圳，可更有效利用粵港澳大灣區的優勢。
英皇集團今年中將灣仔總部2樓營造為集團首個共用工作間Mustard Seed，面積約5000平方呎，最多可容納約80人，目前已坐滿一半，主要從事文化產業、金融科技，並24小時運作，採用科技園公司一間初企研發的智能出入系統。楊政龍說，本港創業文化有擴展趨勢，加上集團由鐘表零售業起家，其後開拓金融地產業務，擁有多次「初創」經驗，故將Mustard Seed視為試點。他直言若純從地產角度出發，共用工作間市場在港已飽和，「但我們不是純粹看租金回報，而是想帶來更多初創(企業)」。
(創科系列．之一)
明報記者 李以莊、岑詠欣
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