北溫發展商在中國登廣告 聲稱「先租後買」可避外國買家稅
【明報專訊】北溫一間發展商近日在中國刊登廣告,以「先租後買」作招徠,聲稱能為外國買家避免支付額外的物業轉移稅。省財政廳回覆本報時指出,只要房屋業權轉換,便要按照買方當時的身分支付物業轉移稅,因此若買家是外國人,便要支付15%的外國買家物業轉讓稅。
發展商Apex Western Homes近期在中國推廣,指能夠協助外國買家免付15%的物業轉移稅。廣告內容指,買家可以透過「先租後買」的方式置業,買賣雙方先簽署合約並訂明成交價,買家向賣方支付樓價5%的不可退還保證金,而之後買家便每個月支付「租金」。該合約有效期為5年,買方可以在合約期內買入物業,樓價則以之前訂明的為準,即無論屋價屆時升跌多少,買方都需要支付雙方之前商議好的價錢。
該廣告又指出,低陸平原地產市場興旺,樓價一般只會上升,因此買方可以從這個「先租後買」的方法中得益。根據發展商的放盤網頁,「先租後買」的買家每月要支付的「租金」大約為1萬元。
該公司於北溫開業20年,同時經營發展商及開發商,同時也是大溫商譽局(BBB)認可商戶。
省財政廳回覆本報查詢時表示已經審視過該公司的「先租後買」做法,該做法是指買方先簽署一份租賃合約,5年內可以以之前協議好的定價購入該物業。但省府指,若買家決定買入物業,在業權轉換的一刻,就必要支付物業轉移稅,而視乎該買家當時的身分,如果仍然是外國人的話,則要支付15%的稅款。省財政廳又提醒買家購買房屋前應先了解清楚相關的稅務條例。