地產經紀們均異口同聲認為,過去16年來利率不斷調低,確實是令樓價一漲不可收拾的原因之一,而就算現在繼續調高按揭利率,已經存在還無法消化的大量購屋需求仍然不會即刻消失,大溫樓價不會下跌,大溫柏文一個單位難求的情況在短期內亦不會改變。 地產經紀Angelina Lin指出,大溫樓價上漲與購屋者借貸能力提高有直接關係,但是,樓價上漲的背後最大因素是不斷湧現的購屋需求。 她舉例,最近有一個華人家長,準備將一間400多萬元的房屋出售,自己買一間較小單位居住,餘款再分給一對子女於溫市中心購買柏文單位,該家庭的購屋需求,等於從一間增至3間。 地產經紀李昌豪則說,他完全同意降息可令購屋者的借貸能力增加,能借更多錢並出高價買屋,是令大溫樓價瘋漲的因素之一。而低利率使樓市需求不斷增加,也令發展商向銀行借得更多錢,而能興建更多房屋,供需兩面均增加,才使樓價來到如此高點。他認為,即使現在央行再降利率,也應該無法澆息大溫樓市的需求。
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