得益地產開發項目 本那比儲備金逾10億

【明報專訊】本那比目前計劃或興建中的新住宅項目有近100個，發展商為申請增加密度項目而支付的款項，令該市現有儲備金超過10億元。

本那比是卑詩省僅有兩個無負債市府之一，另一個無債城市是蘭里市。本那比的儲備金現已累積超過10億元，市府在2016年將這筆款項進行投資，並錄得4400萬元的回報。市府將每年的盈餘放入上述用於投資的儲備金內，以2016年為例，錄得1.88億元盈餘，較2015年多6010萬元。

據市府2016年財政資料顯示，2016年的收入有5.99億元，較2015年多7750萬元，收入增加的主要原因「是來自發展商給社區利益獎金(Community Benefit Bonus)計劃的額外進帳，以及捐增資產、項目發展許可證和計劃收益。」

據市府資料解釋，「社區利益獎金政策」可讓市府考慮和批核一些項目申請，申請方以提供「社區利益」去交換增加用地密度，興建較原有土地規限更多的單位。市府在1997年定有該政策，為本那比帶來重要的社區利益，如公園、公眾聚會場地、可負擔房屋和託兒設施等。

在2016年，本那比從發展商收取的社區利益獎金有8520萬元，較2015年的3980萬元增加一倍，亦較2014年的5360萬元多。

溫哥華市去年批出51項密度增加的項目，向發展商收取1.27億元，而這筆款項會撥作設立884間出租居住單位。

本那比市府副財政總監Bob Klimek指，不像大部分市府為籌款而借貸，本那比採用不借貸策略，自1997年起就無負債，當時決定使用資本儲備去還清債項。市府最新報告顯示，逾10億元的儲備將劃撥入11個範疇，包括4.47億元用作更換資本及基建資產、2.8億元用於社區設施和5230萬元投放在可負擔房屋等。