元朗南建2.85萬住宅 可居8.8萬人 發展100公頃棕地 最快2021年動工
【明報專訊】政府昨公布元朗南的「建議發展大綱圖」，相比去年初的草圖，政府最新計劃在元朗南多提供800個單位，即2.85萬個單位，可容納約8.8萬人，創造約1.05萬個就業機會，首批居民2027年搬入。政府表示，會有效利用區內約100公頃棕地的發展潛力，把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部分，並預留11.1公頃土地作為露天貯物及工場用途。
經過3輪公眾參與，規劃署及土木工程拓展署表示，制訂「建議發展大綱圖」時已充分考慮公眾意見，並進行了不同的技術評估。
根據「建議發展大綱圖」，元朗南發展區(近唐人新村一帶)面積達224公頃，其中185公頃為可發展用地，雖然住宅及混合用途用地較去年建議少5公頃(最新為60公頃)，但住宅單位增至2.85萬個，61%為公屋，39%為私人房屋。元朗南將分為5個規劃區，採用由北向南遞減的階梯式建築高度和發展密度；元朗新市鎮附近發展密度最高，唐人新村則規劃為低密度發展(見圖)。
政府計劃預留分別約9.7公頃和約1.4公頃土地，作「貯物及工場」和「露天貯物」用途，較去年建議略減，計劃透過多層樓宇等方式，整合和容納部分受影響的棕地作業，發展細節參考洪水橋新發展區。
潛在污染地點多拒當局複檢
根據政府最新上載的「環境影響評估報告行政摘要」，697個具潛在土地污染的地點中，超過九成是露天貯存場、貨櫃場和倉庫用地，但政府無法進入大多數相關地點作複檢，場址經營者亦不允許展開場地勘察。
望成綠色社區 活化明渠護鷺鳥林
政府在大綱圖表示，希望把元朗南設計成綠色宜居社區，包括透過建築園境設計和種植，將元朗明渠改善為具吸引力的公共空間及可持續排水系統。政府亦計劃保護鄰近發展區的白沙村鷺鳥林，規劃時會引導白鷺飛往常耕農地和水道，並探討使用電動車等低碳交通工具。
政府表示，稍後會進行法定分區大綱圖修訂，預料2021/22年度起動工，分階段完工，首批居民預料於2027年搬入，整個計劃於2038年完成。政府估計將有超過400個住戶受影響，正擬訂補償及安置細節，適時公布。
棕地業界：搬上樓是紙上談兵
新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示，政府為棕土作業預留的用地未必足夠，例如經營建築材料的須運用重型機械，難以由露天搬往多層樓宇繼續經營，指政府只是「紙上談兵」。
