樓花炒賣災難的一天來臨？ 安省今料公布限制措施
【明報專訊】多倫多的樓花炒賣市場，今天(25日)可能要面對災難的一天！
安省消費廳廳長麥查禮今天早上八時半召開記者會，表示要作出一項公布。雖然通知採訪的函件沒有說要公布甚麼內容，但一般預料會是跟推出限制炒樓花的措施有關。
自從省府公布16項辣招去平抑樓價後，獨立屋和鎮屋的升幅已受壓制甚至稍微回落，賣盤亦見增多，但柏文價格仍高踞不下，且愈炒愈烈。
安省出售的樓花，入伙前一般並無限制轉手次數，所以買家入市後到樓宇入伙前，通常有2至3年等候期，炒家利用很少的本錢就可買入樓花再加價轉售圖利，令整體樓價愈炒愈高。
記者曾就樓花炒賣問題問省財政廳長蘇善民有何解決方法，蘇善民說，這是消費廳的事，與財政廳無關。
約10天前，記者曾詢問消費廳，對現時炒樓花的情況會否推出限制措施，發言人表示，消費廳對此正進行研究與諮詢。
在樓花當旺當炒下，樓花市場出現了很多不正常的現象，以下是兩位買家的親身經歷。
樓花單位三房變兩房
A小姐在2016年1月份﹐以樓花的形式買下位於市中心近John Street的一個柏文單位﹐50萬元是買三樓780方呎的單位﹐車位5萬﹐總價55萬。預定今年2月份確定起樓以及內飾圖紙﹐7月份交樓。
本來等着本月底就可以住新屋﹐可是在上個星期準備收樓的時候﹐A小姐卻發現本來合約上標明的是三房一廳的單位﹐最後到手變成兩房一廳﹐其中一間房更裝置了整棟大樓的一截排風管。
沒有事前任何通知也沒有任何賠償﹐三房變兩房﹐已經讓A小姐很難接受﹐更讓她難以接受的是發展商的態度。
發展商限A小姐7天之內決定是否還要這個單位﹐過期則視為自動放棄﹐不論是否接受﹐也不會有任何賠償﹐最多只是退還當初的定金。
A小姐表示﹕「發展商這樣做很過份﹐2月份既然已經確定最終設計圖紙﹐為什麼當時不通知？2月到7月﹐在這5個月的時間﹐也沒讓地產經紀通知我﹐不給我任何反應的時間。
50萬元單位變85萬
「當時2月份的房價還沒有現在這麼貴﹐用同樣的金額 還能買到差不多大小的柏文。但是現在屋價已經瘋漲﹐當時50萬的柏文﹐現在要用85萬才能買到﹐只能能委屈家人﹐讓一個人睡客廳﹐接受這個現寶。」
發展商這樣的態度不是沒有原因的。在兩年前簽合同的時候﹐其中有一條是用來保障發展商的權益﹕免責條款賦予發展商最終解釋權。A小姐當初簽合同的時候就是沒有注意到這一條﹐才會讓她現在的處境尷尬﹐也保障不了自己的權益。
對於許多人﹐柏文位置好﹐價格和獨立屋相比更便宜﹐投入的資金和風險也更加少﹐回報高﹐宜租宜賣﹐因此現在柏文買賣市場依然以賣方市場為主﹐尤其很多發展商都是大公司﹐在政策﹐法律上對自己都有周全的保護﹐所以﹐許多人就算在買賣房屋上吃虧﹐也只能委屈自己。
而且﹐現在許多人買柏文或者樓花都是以炒賣﹐賺熱錢為主﹐因此﹐在簽訂合同的時候﹐只想速戰速決﹐不會仔細閱讀條款。
另一對密西沙加小夫妻，則在熾熱的柏文樓市中失去住房夢想。
面對大多區房價快速上漲的樓市﹐Stephanie Cerovac 和她的丈夫早在三年前就支付了首期在密市Port Credit湖濱區購買了一幢柏文的單元樓花﹐然而令她萬萬沒想到是﹐就在上周這個柏文公寓的建築發展商Dunsire Development發郵件通知她們﹐由於建築原材料上漲、勞動力成本增加等原因﹐這個公寓項目取消。
「當我看到這封郵件時非常難過﹐因為我們最近剛剛賣掉所住的柏文﹐準備入住新房」Stephanie Cerovac 談到﹐「雖然發展商答應把首付款及三年利息歸還給我們﹐但問題是現在的房價比三年前已經漲上天﹐我們根本無力再買。」
Stephanie Cerovac還表示﹕「我們認為發展商應該賠償我們損失﹐因為我們現在不得不花費更多的錢去租房﹐而且失去了買房的機會。」
