租客擅改間隔 業主或遭釘契

[2017.07.24] 發表

【明報專訊】對於疑有租客在未有知會業主下改動出租單位間隔，屋宇署指相關工程或須向該署呈交建築圖則，獲得批准後才可以進行，否則有關工程均屬違例建築工程。大律師陸偉雄則表示，若租客租住不合法改動的單位，一旦遇上火災或盜竊等意外，其法律保障亦不及正常單位的租客。

屋宇署：改動須交圖則審批

屋宇署回應稱，一般而言，任何涉及私人樓宇及土地上的建築工程(包括在現有樓宇加建及改建)，除非符合《建築物條例》第41(3)條有關豁免審批工程的規定，或屬於可透過「小型工程監管制度」的簡化規定而進行的小型工程，否則須向屋宇署呈交建築圖則，並取得批准，否則有關工程均屬違例建築工程。

如發現有違例建築工程，該署會按照現行的執法政策採取適當行動。審批準則方面，在《建築物條例》內已有所規定。

大律師：租客遇意外或缺法律保障

另外，陸偉雄表示，若單位涉及間隔更改，或觸犯消防條例，業主應先向屋宇署入則申請。若單位日後被揭違規更改間隔，屋宇署會向業主發出警告信，甚至「釘契」，要求業主還原單位間隔。

不過，若單位是在出租後，經二房東更改間隔，則要視乎租約條款以釐定法律責任。一般而言，租約多列明租客不可隨意改動單位，若業主對單位改動不知情，日後亦可向二房東追究法律責任甚至賠償。此外，若租客租住不合法改動的單位，一旦遇上火災或盜竊等意外，其法律保障亦不及正常單位的租客。

地監局：代理應告知違例單位具風險

地產代理監管局表示，若地產代理知悉單位未獲屋宇署批准，在促成有關租賃成交時，應告知準租客有關違例工程的存在及租住物業的風險，同時應建議客戶在租住物業前尋求法律意見。

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