溫多樓市7年前加息3次後回升
屋價最多跌2.5%
【明報專訊】加拿大中央銀行開始加息﹐相信不少業主都關注息口上升對屋價的影響。以上次加息周期來說，溫哥華及多倫多的屋價承受打擊不算大，分別在2季及3季後失復收地。
加拿大中央銀行曾於2010年加息，大約在3個月內調高息口3次，每次0.25厘﹐亦即約1個季度內上調75個點子﹐速度快了一些﹐但未有對多倫多及溫哥華屋價造成明顯的衝擊﹐分別只下跌1.7%及2.5%﹐之後便止跌回升。
按照目前主流共識，今次加息周期持續較長，每次加息相隔時間也應會明顯長一些﹐至明年底，總加幅度可能相同，或者多四分一厘。
根據加拿大中央銀行的資料﹐7年前的加息，首輪在6月初實施，隔夜利率由0.25厘推高至0.5厘﹐其後又在7月下旬上調至0.75%﹐及至9月上旬，再升至1厘。
加息期間﹐多倫多屋價跌幅輕微。根據樓市資訊網站Better Dwelling的分析，開始加息前的1個月，綜合基準屋價405,800元，當首輪加息之後，回落了0.59%﹐至於第2輪的加息，再將屋價推低1.14%。
不過，有趣的是，最後一次的加息後屋價並沒有進一步回落﹐反而是掉頭回升。
該資訊網站表示﹐經過3輪加息，多倫多屋價在2011年1月上升至407,700元，亦即是倒升了1,900元。換句話說﹐上次的加息周期﹐多倫多屋價回落3個月﹐合共1.7%﹐其後轉穩﹐並且慢慢回升﹐約7個月收復失地。
溫哥華的情況相若，加息之後﹐屋價跌至10月，累積跌幅2.5%﹐但翌年3月，屋價已回升至586,100元，與5月份相比，多出7,600元。
利息上升，隨之增加的是借貸成本，明顯不利大額交易的樓市賣買。該網站的分析指出，每次加息四分一厘，借貸能力便下降約3%﹐不過，以7年前的樓市表現而言，溫哥華及多倫多的置業人士卻有門路找到額外的資金來源。
今次加息周期對屋價影響仍屬未知之數。不過，近期聯邦政府及卑詩、安省政府針對樓市的辣招相繼出台，溫哥華多倫多樓市早已明顯降溫，所以加息的衝擊會否造成雪上加霜的效果，還待樓市來證明。
