菲沙河谷潛力高主攻千禧代
研討會分析樓市發展
【明報專訊】都會發展研究所(UDI)昨日在素里舉辦研討會，邀請多位地產界專家分析菲沙河谷的樓市發展前景，指菲沙河谷將會是業界的「淘金地」，並應該把服務目標集中在置業潛力最高的千禧世代、即23歲至40歲的年輕人身上。
UDI舉辦的研討會吸引超過200人參加，當中包括地產經紀、發展商和金融業界代表，討論菲沙河谷的樓市現況及未來走勢。研討會的講者之一、地產投資網絡(Real Estate Investment Network)高級地產分析師金寶爾(Don Campbell)表示，在1977年至1994年出生的千禧世代將會是菲沙河谷樓市發展的動力來源，他引述報告指本地首次置業人士的平均年齡為33歲，因此現時23歲至40歲的千禧世代擁有很高的購買潛力。
金寶爾說，這群潛在買家的特色是就算樓價高企他們都會想辦法置業，其中一個最普遍的情況是借用父母的儲蓄支付首期。年輕買家一開始時可能會先買柏文，但當他們結婚有孩子後便需要搬到較大的單位，而樓價相對較便宜的菲沙河谷例如蘭里、阿博斯福等，便成為他們「細屋換大屋」的理想選擇。金寶爾形容菲沙河谷將會是地產業的「淘金地」，提醒在場的業界人士要密切留意。
對於外界認為投資者是導致樓價上漲的主要原因，金寶爾則認為政府不應過度打壓投資者，他說擁有一間以上物業的業主，為了賺取投資回報通常會把額外的物業出租，而市場上愈多租盤，租金的可負擔性便愈高。因此，若政府打擊投資者，市面租盤減少，租金自然會上漲。
另一名講者是Fifth Avenue地產市場顧問公司行政總裁布朗(Scott Brown)，他表示菲沙河谷的房屋供應量長期處於低位，指過去幾個月低層柏文成交量減少並非因為淡市，而是供應不足。他又相信樓價會持續上升，並特別看好白石鎮的市場，指區內一幢新落成的豪華高層柏文即將推出市場，相信能夠把呎價推高至900元。
