房屋產銷售服務公司MLA Advisory昨日公布的城市屋報告指出，許多城市因為興建城市屋的土地取得不易，造成城市屋供不應求，而目前正申請興建城市屋單位最多集中在蘭里及北溫兩個城市。

報告分析目前大溫城市屋熱況，據大溫地產局統計，今年首季大溫城市屋銷售數量達1,086間，銷售/掛牌比為44%，根據定義，該比例若逾20%以上即是賣家市場，44%說明城市屋市場的火熱程度，城市屋平均銷售所需時間為15天。

報告分析主要城市屋市場的價格上漲，其中蘭里今年5月城市屋價格為46.4萬元，較去年同期的38.6萬元，上漲20%；南素里今年5月價格為61.4萬元，較去年同期的49.4萬元，上漲24%，列治文城市屋價格為76.2萬元，較去年同期的68.5萬元，上漲11%(見表二)。

報告指出，在2012年至2016年，大溫總共新增加的城市屋預售單位有252個計劃，總數達到12,930個單位，而最多預售城市屋位於蘭里/克洛弗代爾(Cloverdale)，有37個計劃總共2650個城市屋單位，其次是南素里/白石有35個企劃，2550個單位，第3位則是中素里/北三角洲，有39個計劃，總數為2440個預售城市屋單位。

今年第一季則有6個企劃，總共有154個單位，今年第二季則有5個企劃，總共新增預售單位為223個，第二季新增預售單位分布在列治文、本那比及蘭里等地。

MLA Canada的總裁拉洛德(Ryan Lalonde)指出，5月中在蘭里Northwest Yorkson區推出的Walden計劃，45個預售單位不到4周即已全數售出，銷售速度之快超過預期，也說明大溫買家對於城市屋需求殷切。

他說，城市屋土地價格在過去18個月大幅上漲，這讓發展商欲在溫哥華或是在本那比興建城市屋的計劃遇到挑戰。他指出，未來較多新的城市屋將集中在北溫及蘭里，北溫目前申請興建的城市屋單位超過900個，而蘭里申請中的城市屋單位亦超過700個。

他分析，北溫及蘭里市政府的計劃部門對於建築密度採取較彈性及開放的做法，也是推動較多城市屋計劃在這兩個城市興建的原因之一。

報告亦提到城市屋吸引買家的地方，例如興建時間一般只需要12個月到18個月，不像柏文大樓平均需要2年到3年才能完成興建，而城市屋提供比較接近獨立屋的住宅品質，但在價格上卻比獨立屋容易負擔的多。

菲沙河谷5月銷售統計指出，蘭里5月售出城市屋達到148間，較今年4月增加97.3%，幾乎是一倍，而白石的城市屋亦出92間，較4月增加39.4%，增加幅度亦驚人(見表一)。