大溫市郊房屋愈來愈難負擔
北溫區 三角洲 大幅度變貴
【明報專訊】金融服務機構Vancity昨日發布一份最新報告，指出去年大溫低陸平原和大維多利亞地區的房屋的可負擔程度降低，即房屋愈來愈難以負擔，其中溫市周邊的郊區城市受影響最大，北溫可負擔程度跌幅達38%。另一方面，溫哥華的房屋可負擔程度僅下降3%，而列治文則稍有改善，可負擔程度微升1%。
該報告調查了本地30個城市、截至今年2月28日的房屋可負擔程度的年度變化。報告認為，去年推出的15%外國買家物業轉讓稅(以下簡稱外國買家稅)似乎未能幫助減緩房屋可負擔程度的壓力，反而使溫哥華都會區的房屋更難負擔，尤其是郊區城市。其中北溫區、三角洲，和蘭里鎮(Langley Township)的可負擔程度降幅位居前三甲，年度下降分別為38%、31%和29%。
緊隨其後的是米遜(Mission)、 阿博斯福(Abbotsford)、楓樹嶺 (Maple Ridge)，以及維多利亞地區的悉尼(Sidney)，降幅分別為24%、23%、23%，和17%。
報告顯示，溫哥華市房屋可負擔程度的降幅反而僅為3%。另外，房屋可負擔程度有所微升的城市只有列治文和白石鎮，升幅均為1%。
報告顯示，菲沙河谷智利域(Chilliwack) 和溫哥華島蘇克區(Sooke)在柏文樓市的可負擔程度中表現最優，柏文中間價分別為17.4萬元和21.9萬元，衡量可負擔程度的房貸/收入比率為12.6%和13.1%；米遜排名第三，柏文樓市中間價為315,000元，房貸/收入比率為23.1%。
報告統計顯示，就所有房屋類型而言，房貸/收入比率最高的是西溫，為191.8%；最低為蘭里，房貸/收入比率為18.4%。
此外，報告又稱，外國買家稅的降溫作用在高端樓市中比較明顯，該稅推行後的第8個月，400萬元以上的房屋(主要是獨立屋)交易量降低68%。而50萬以下、主要為柏文樓市的交易量僅下降38%。
Vancity的高級房貸發展經理Ryan McKinley說，往郊區尋找更低價住房的購房人士，也許會發現樓市正在變化。菲沙河谷的郊區城市樓價上升，房屋可負擔程度明顯下降。
報告還呼籲省府督促各市級政府制訂可負擔房屋計劃，也建議加拿大按揭及房屋公司(CMHC)考慮倍增可負擔房屋的建築密度。
