避外國買家稅 投機者搶農地
大溫菲沙谷農地量價齊升

【明報專訊】一項報道指出，自從卑詩省府去年實施15%外國買家物業轉讓稅(下稱外國買家稅)後，不須繳付該稅的農地遂成為投機者的追捧對象，導致菲沙河谷、南素里、白石、列治文及三角洲等地的農地銷售量價齊升，報道指對卑詩農地有興趣的外國投資者包括來自中國及沙特阿拉伯。

Postmedia根據地產數據機構Landcor提供的數字，顯示在2016年7月(即外國買家稅引入之前)，卑詩農地交易只有81宗，平均售價為每英畝10.9萬元。8月外國買家稅實施後，卑詩農地交易量隨即升到144宗，平均售價亦升至每英畝14萬元；9月交易有142宗，平均售價�C升至每英畝15.1萬元。

報道指，根據地產業者的分析，去年7月後的農地交易量增加，與外國投機者入市有關。菲沙河谷、南素里、白石、列治文及三角洲的農地售價升幅最為明顯。而根據列治文市府今年5月的一份報告指出，農地價格已與農作物收益脫�u，而且跟上了大溫住宅土地價格的升勢，反映了買家在農地上興建「莊園」的趨勢。

報道又稱，2014年1月列治文及三角洲農地的平均價格為每英畝54萬元，如今兩市農地的平均價格亦升過每英畝130萬元。菲沙河谷去年8月的平均農地價格為每英畝55萬元，到了去年10月，已升至62萬元。

三角洲兩屆省議員亨廷頓(Vicki Huntington)表示，她曾經叫職員研究該區農地價格及市場變化的情況，發現卑詩農地愈來愈受到海外資金青睞，包括來自中國及沙特阿拉伯的投機客，其中有些外國公司看上去是在囤地，等候將來可以改變土地用途興建住宅或工業區，部分則策略性地挑選購買在港口附近的農地，有些人則是在農地上興建巨屋。