大溫土地交易額65億元增逾倍
土地成本呎價推至新高
【明報專訊】地產諮詢服務公司高力國際(Colliers International)近日發布最新大溫地區土地交易報告(Metro Vancouver LandShare Report)，指出2016年土地交易額為65億元，較2015年大幅增加116%，交易額前9宗的土地交易中有7宗被私人投資商買下。報告數據顯示，住宅建築土地依舊供不應求，溫市中心土地成本面積均價被推至歷史新高，達到每平方呎575元。
報告指出，溫哥華本地和海外投資及開發商正狂熱追捧大溫土地市場，2016年全年的土地交易額創下歷史紀錄，僅去年上半年的36億元交易額，就已趕超2015年全年，而下半年又創下438宗土地交易，為大溫再添29億元土地交易額。
報告顯示，最受追捧的溫市中心土地成本呎價被推至歷史新高，每呎最高價達至575元，該區的土地成本平均售價，從2014年的220元飈升至2017年3月的500元。大溫郊區的素里市北部的市中心土地成本為大溫最低，用於建造混凝土柏文大樓的土地售價最低僅每呎20元。
根據報告統計，溫市中心去年最大的10宗地產交易中，有9宗為土地交易，其中最大筆交易位於理查茲街1111號(1111 Richard St.)，佔地逾2萬呎，由私人地產投資商 Brenhill Property Holdings Limited以8450萬元收入囊中，現正進行地基挖掘，預計將為溫市中心再添一座建築面積比為17.19的高層建築，將為租賃市場再添119間市場出租單位。
高力國際市場情報部經理斯科特(Curtis Scott)稱，最大的9宗交易中，僅有2宗的買家是本地地產開發商，他們一般已有開發案在手、且本身具有開發經驗，買下某塊土地後短期內開發。而其餘7宗均為地產投資商(不確定是本地還是海外投資商)，因為看好溫市中心土地的升值潛力故而投資買下，之後也許會將土地再次轉手，或尋找專業地產發展商或建築團隊聯合開發，開發周期也會更長，可以看出，投資商對溫市中心樓市發展十分看好，土地十分搶手。
報告又稱，溫市政府正在壓制市中心以外地區的高密度土地用途申請，放寬如城市屋等中等密度的土地申請，此舉也許是在回應溫市市長羅品信(Gregor Robertson)最近宣布的房屋改建政策，試圖增加中等密度的土地用途規劃，增建更多城市屋、排屋(row house)、孖屋(duplex)等介於獨立屋和高層柏文之間的房型。
