大溫房屋新變化 柏文增獨立屋減
【明報專訊】加拿大統計局昨日公布最新的統計報告，顯示大溫地區的房屋類型過去5年來出現明顯變化，柏文增多，獨立屋減少，顯示大溫的居住環境密度愈來愈高。有專家表示，近年興建獨立屋利潤減少，鼓勵發展商多建柏文。
統計局的報告指出，全國33個都會區中，有多達28個都會區的獨立屋數量較5年前減少，當中包括柏文林立的大溫地區。根據統計局2016年的人口普查，大溫獨立屋數量由2011年時的30.1萬戶，減少至去年的28.2萬戶。
雖然獨立屋仍是大溫的主要房屋類型，但已開始出現下跌趨勢。西門菲沙大學(SFU)城市課程署理主任甄瑞謙表示， 2006年大溫獨立屋數量為29萬戶，從過往三次的人口普查結果可見，2011年是獨立屋數量的高峰期，之後便出現下滑。他分析指，近年獨立屋樓價的升幅溫和，發展商賺取的利潤已大不如前，加上買家渴求入市門檻較低的多戶房屋，因此發展商都改變營商策略，重點興建柏文。
統計局報告顯示，2016年大溫的柏文數量有所增加，其中5層或以上的柏文單位數量較5年前大幅增加了3萬個，至16萬個；而少於5層的柏文單位去年則有24.2萬個，較5年前增加了1.4萬個，且僅比獨立屋少不足5萬個。因此，若發展商未來繼續積極收地興建低層柏文，不排除其數量將會超越獨立屋。城市屋方面，大溫地區去年有11.4萬戶，較2011年的10萬戶，增加了1.4萬戶。
甄瑞謙指，報告結果顯示大溫地區正往高密度的居住環境發展，他預測大溫整體樓價仍會上漲，但獨立屋樓價則會向下調整，至於會跌至什麼程度，則視乎買家需求能否支撐。他稱在目前租屋供應緊張情況下，令人關注發展商未來會否投資興建現時市面上少見的高層出租柏文。
甄瑞謙說，高密度居住環境是城市發展的一部分，因此城市規劃十分重要。他說人口密度增加必須要有完善的交通網絡及理想的工作環境配合，推動經濟，城市才能夠有正面發展。
