新盤跌2成供不應求 大溫上月樓銷跌價升
【明報專訊】大溫地產局昨日公布4月住宅樓市報告,銷量達3,533間,較去年同期減少25.7%,各區柏文及城市屋的購買需求均極為旺盛。4月各種房屋中央放盤系統(MLS)基準價較去年同期上漲11.4%,上漲到94.11萬元。
獨立屋價格最貴的溫西區,樓價達到349.58萬元,較去年同期上漲9.3%,而獨立屋樓價次貴的西溫價格達298.07萬元,較去年同期上漲1.8%。
大溫地產局指出,雖然4月銷售較去年同期減少,但仍比十年平均數高出4.8%。由於柏文及城市屋銷售數量加起來已較獨立屋多,使得今年前4個月柏文及城市屋佔所有房屋銷售的比例平均為68.5%,而去年此時該比例只有58.2%。
大溫地產局主席Jill Oudil指出,大溫柏文及城市屋需求殷切,雖然銷售數量亦減少,原因是供應趕不上需求,使得柏文及城市屋價格繼續上漲,出現多人爭搶同一單位的情況。
統計指出,4月新掛牌所有類型房屋數量為4907間,較去年同期減少19.9%。新舊掛牌房屋數量為7,813間。
大溫4月銷售/掛牌比為45.5%,比今年3月減少2%,說明大溫樓市是賣家市場。分析指出,銷售/掛牌比如果有數月時間超過20%,即是賣家市場,而若該比例持續低於12%一段時間,則是買家市場。
如果按照不同房屋類型分析,則大溫獨立屋的銷售/掛牌比為26%,城市屋是58.2%,柏文是82.2%。MLS各類型基準樓價為94.11萬元,較去年同期上漲11.4%,過去3個月樓價上漲最多的是柏文,上漲達8.2%,其次是城市屋上漲5.3%,獨立屋在過去3月亦上漲2.8%。
4月大溫獨立屋銷售數量有1211間,較去年同期減少38.8%,獨立屋基準價為151.65萬元;4月柏文銷售1722間,樓價為55.41萬元;城市屋銷售620間,樓價為70.18萬元。