安省經紀靠嚇攬生意 手法惹關注
近期傳聞有地產從業員靠嚇來招攬生意﹐手法惹來同行微言。安省政府正着手了解地產經紀操作﹐以能夠加強規管﹐提高買家賣家的保障。特許會計師梁萬邦支持這方面的作為﹐並且希望能夠打擊不道德的手段。
他表示﹐近來獲多名地產經紀界人士告知﹐一些同行向客人誇張樓市狀況﹐令到業主恐慌性放盤﹐道德及操守兩方面引來同行質疑。根據他的了解﹐這些出位的做法在過去3個月來漸見﹐手法層出不窮﹐其中包括一些地產從業員逐戶敲門﹐危言聳聽﹐招攬業主放盤。他指出﹐這些地產從業員會向應門的業主提及近期附近的成交價﹐言談之間﹐可能會建議及早放盤﹐否則就有賣不出的風險。
大多倫多地區屋價持續飈升﹐僅是在3月為止的2年來﹐平均屋價累積升幅幾乎5成﹐再加上較早前省府預先揚言出手干預﹐以致多了業主擔心樓市沫泡爆破﹐屋價回落。
梁萬邦表示﹐他的1名客戶近期的經歷﹐可以作為有地產從業員鼓勵炒賣的例子。這名客人剛購買了1個投資物業﹐並且已經租出﹐但不久前收到經手的地產從業員建議﹐應當把該物業賣出﹐再購買別的物業。他指稱﹐他的客人獲告知物業已經升值﹐現在不套現﹐日後便賺不回來。
他說﹐這樣的態度不正確﹐因為樓市賣買有成本﹐土地轉讓稅及佣金都是不少的數目﹐不出半年轉售﹐不符合他的客人的利益。
目前不少專家強調﹐大多倫多地區屋價難望一路上升﹐當負擔能力問題的影響力進一步加劇﹐又或者房貸利率出現實質的回升﹐可能觸發屋價走軟。梁萬邦認為﹐一些地產從業員不顧客戶的利益﹐目的是想趕搭樓市泡沬快車﹐盡量多做些生意。
不過﹐本報接觸的地產經紀則表示﹐未留意到有同業利用恐慌情緒來招攬生意的做法。無論如何﹐梁萬邦支持省府加強對地產經紀行業的規管。
安省政府較早前宣布樓市16招﹐當中包括著手了解樓市中導致避稅及過份炒賣的業界做法﹐以及檢討對地產從業員的規管﹐從而確保房產賣買中消費者獲得保障。他希望﹐省府能夠藉此打擊助長炒賣的活動﹐以及不道德的手法。
