高利民﹕10億投廉屋助付首期
尹大衛抨省府房屋政策未遏炒家
【明報專訊】大溫地產局昨日就房屋政策，邀請各政黨進行同台辯論，均提到外國買家稅問題。省房屋廳長高利民(Rich Coleman)強調，外國買家稅只是該黨應付樓價過高問題所使用的政策之一，省府已宣布投入近10億元在興建或翻新廉租單位，並繼續幫助首次購屋者取得足夠首期。
省新民主黨房屋政策評論員尹大衛(David Eby)則承諾該黨上台之後，除了對外國買家課徵物業轉移稅外，還會對外國買家課徵2%物業稅；這兩項來自外國買家的課稅收入，將一分不減的用在興建廉租屋單位，幫助省民減輕房屋負擔。
綠黨房屋政策評論員黃海天則說，綠黨支持溫市的空屋稅，此外，綠黨房屋政策包括將外國買家稅提高至30%。
尹大衛指出，自由黨執政這16年，樓價不斷上漲，讓許多省民無法在大溫居住，必須搬到其他能夠負擔的社區，開車或乘坐公共運輸上班，於是造成交通擁擠，又因為自由黨爭取聯邦撥款不力，令到大溫大型運輸計劃例如百老匯地鐵的興建時間延後。
尹大衛並舉例全球最大的發展商曾公開提到，目前最值得投資的是美國紐約曼哈頓、倫敦及溫哥華的柏文，他說，全世界都視大溫柏文是投機炒賣的機會，省府需要負極大責任。
高利民則說，在制定房屋政策時，省民不能不考慮在本省居住多年家庭的第二代。他說，他看到多少人透過年輕時辛勤工作存錢，先買柏文再換獨立屋，現在居住的獨立屋漲至快兩百萬元，有家長希望將房屋賣了，一部分錢幫助子女購買自己的房屋。
他表示，外國買家稅的提出，是為了回應有關外國投資者炒高樓價的聲音，但是，政府在決定房屋政策的同時，必須顧慮到大多數辛苦工作才能擁有自己房屋、並累積自己資產的省民，不能對省民購買房屋的淨值造成大的影響。
尹大衛則說，大溫各地無家可歸人數增加，即是房屋無法負擔產生的結果。他說，一般認為無家可歸人士應該是沒有工作才會流落街頭，但他在楓樹嶺(Maple Ridge)見到的一些無家可歸人士居然仍在工作，只是因為收入付不了房租，所以流落街頭。
綠黨的黃海天說，必須打擊外國買家炒樓風氣才能讓大溫的樓價不再繼續狂漲，他說，溫哥華市好幾間小學關閉，說明已有很多家庭負擔不了在溫市居住，才能使溫市人口減少，令到學校需要關閉。
黃海天說，綠黨認為15%的外國買家稅效果不彰，如果綠黨執政，將推出30%的外國買家稅，鄭重告訴外國買家，大溫地區並不是歡迎外國買家來投資的地區，接著再從改善社區服務，提供廉租屋方面著手。
他表示，綠黨的理念是，如果社區房屋可以負擔，服務完善，則人們可以盡可能在所在社區工作並生活，如此可以減少許多交通時間造成的浪費，以及太多交通工具排放廢氣影響地球。
不過，黃海天強調，各個社區之間需要有完善的運輸系統連接，才能使社區均衡發展。
在昨日的論壇上，大溫地產局與其他地產業界組織並對各政黨提出能夠增加市場房屋供應的立場建議。
建議包括：對換屋者提供在獨立屋及高層柏文之間的換屋選擇，包括城市屋、排屋、孖屋、半孖屋或中等高度的出租柏文單位；提高建築密度；確保建築相關政府規費可以預期；與市府合作加速審批興建申請，以及向聯邦政府爭取足夠的基建經費等。
