公屋跌窗 租戶有責

公屋跌窗租戶有責

[2017.04.03] 發表

【明報專訊】公屋窗戶失修一旦從高空墜下，責任誰屬？執業大律師龔靜儀指出，公屋居民作為單位使用者責無旁貸，若單位墜窗，不但有可能被追究高空擲物的刑事責任，若致嚴重危險及人身傷害，亦有可能被民事追討，籲住戶須時時留意，若發現窗戶異常，宜即時向房屋署報告。

房署負責窗戶維修住戶須報告

龔靜儀指出，窗戶維修責任須視乎房屋署與租戶簽訂租約條款，一般而言，窗戶維修由房屋署負責；惟住戶屬使用者，若發現窗戶有破損，仍有責任向房屋署報告並要求維修，否則若窗戶跌落，所有責任均由租戶承擔。

不過，香港保險業聯會一般保險總會副主席潘榮輝表示，若屬租置屋邨，跌窗責任與私人樓宇無異，業主有責任確保窗戶維修妥當及安全。若屬出租屋邨，則需視乎租戶有否擅自改裝或改動窗戶，如有改動，則由租戶自負責任；若否，跌窗則由業主房委會負責。潘稱，若公屋租戶認為窗戶有問題、需維修，可書面通知屋邨辦事處要求維修，而租戶亦可暫停使用有破損的窗戶，免生意外。

保險界：視乎窗戶有否改動

過去有公屋住戶曾因墜窗被控高空擲物兼遭法庭判罰款。據屋邨管理扣分制，高空拋擲可造成危險或人身傷害的物件，可被扣15分(如公屋住戶在兩年內被扣除的分數累計達16分，其租約將被終止)，更有可能被房委會引用《房屋條例》發出遷出通知書，終止租約。