金管局提醒銀行：一約多伙視作多項按揭

[2017.04.01] 發表

【明報專訊】市場關注政府加辣後的「一約多伙」漏洞。金管局承認，近日有提醒銀行關注「一約多伙」的風險，強調應將之視為多項按揭貸款申請處理。大型銀行亦紛紛表示，會審慎地按照監管規定，評估物業按揭貸款。

金管局發言人指，以一份買賣合約形式購入多個住宅單位，明顯有投資成分，日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請的潛在風險，審批時採取嚴謹的準則。發言人又指，據了解當按揭申請涉及多個單位，銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數和供款與入息比率，均會採取更嚴格要求。金管局認為，所有銀行都應跟從此等做法。

中銀香港﹕當非自住供款比最高四成

中銀香港副總裁龔楊恩慈指出，會視「一約多伙」為非自住的按揭貸款申請，申請人的供款與收入比率(DSR)最高為四成，較自住的五成更為嚴謹，壓力測試時最高為五成，而自住申請人可達到六成。她又指出，「一約多伙」的按揭貸款佔整體按揭不多，風險可控制，現時市場整體約三成的按揭貸款為一手物業，而「一約多伙」的貸款佔一手物業貸款低於10％。

匯豐香港區行政總裁施穎茵亦指，牽涉「一約多伙」的按揭貸款所佔比例很小，近期收到的相關申請亦沒有特別增加。她強調，監管當局特別關注有關貸款的關連風險，而匯豐會審慎地按照監管規定為物業按揭貸款作評估。