滿銀：多倫多樓市已現泡沬
過去2年實質屋價升40% 嚴重性遜80年代

【明報專訊】滿地可銀行認為，目前多倫多樓市出現泡沫，但相對於上世紀80年代末期的情況，泡沫程度較小。

該銀行經濟研究部首席經濟師波特(Douglas Porter)表示，多倫多樓市一些指標正在示警，反映出需要深思熟慮的干預。

上月份，多倫多地區住宅成交價年計增長幾近28%﹐然而，多市通脹及工資的升幅只是略高於2%。

該銀行估計，只是在過去2年，多倫多扣除通脹的實質屋價增長幾乎高至40%。目前樓市未至於如80年代末期那麼價高勢危，但屋價已錄得自從80年代來以來的最大增長。

這名經濟專家表示，不論用任何的準則衡量，上世紀80年代末期的樓市都有泡沫，當於1989年見頂之後，多倫多的屋價幾乎需要20年才全面收復失地。

他表示﹐政府可以採取多項手段來試圖令樓市降溫，但聯邦政府收緊房貸保險資格的措施，明顯對多倫多起不了作用。

根據他的看法，在干預多倫多樓市方面﹐需要有更具針對性及非一般的措施，而向非居民徵稅看來是合理的開始。

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