專家又彈老調講樓價 叫政府增加房屋供應

【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)發表報告﹐呼籲政府制訂政策﹐增加出租房屋供應。

由CIBC市場投資部最新公布的「大多區可負擔住房﹕房屋租賃是一個必要的解決途徑」(GTA Housing - Rent Must be Part of the Solution)報告指出﹐解決房屋可負擔問題﹐政府應出台特別政策﹐大量增加用於出租目的的房屋供應量。報告起草人、CIBC首席經濟學家塔利(Benjamin Tal)舉例說﹕「大多區的住宅市場已經出現可負擔危機﹐政府需要發揮政策調節功能﹐另闢蹊徑找到解決方案。」

向海外房產買家徵稅辦法只能起到減緩房價過快上漲的作用﹐不是最終解決方案。應該增加市場上可租賃房源的數量﹐換句話說﹐政府應該建設更多的用於租賃的單元公寓。比如﹐為了鼓勵開發商加速開發用於租賃的柏文公寓﹐政府可以在土地開發費、HST等方面給以減免。

塔利還指出﹐「2016年租金平均漲幅12%﹐而租賃交易量下降了9%。較低的租賃交易量﹐一方面是由於租金上漲導致的﹐另一方面也反應出現在的年輕家庭更願意選擇長期穩定的租住房屋生活。政府應該鼓勵開發商開發建設一批專門用於長期租賃的住宅提供給年輕家庭﹐解決他們長期居無定所的問題。」