溫市百萬元以下獨立屋幾絕[
99.7%已超越 較去年增近1成
【明報專訊】有最新的房地產報告顯示,估價100萬元以下的獨立屋已近乎絕[溫哥華。該報告指出,根據今年的估價報告,高達99.7%的溫市房屋超過100萬元,較去年的91%增加近9個百分點。
負責撰寫報告的城市規劃師甄瑞謙根據卑詩物業估價局(BC Assessment)過去多年的房屋估價報告,分析由2006年至今年溫哥華市內估價超過100萬元的獨立屋的比率變化,發現躋身百萬大宅的房屋數量按年上升,由2006年只有16%的獨立屋超過100萬元,到去年該比例已跳升至91%,而今年的數字更顯示該比例進一步攀至99.7%,即全市只有0.3%的獨立屋價值低於100萬元,幾乎在市場上絕[。
報告又指出,2014年和2016年的比率變化最大,2014年的百萬房屋有59%,但兩年後就升至91%,升幅超過3成。
甄瑞謙表示,在2016年之前,溫市的樓價狀況仍然可以以緬街(Main St.)作為分界線,100萬元以下房屋大多集中在緬街以東的地區,可是現在該界線已經消失。他說,僅存的數十萬元獨立屋散落在溫市不同地區,可能因為房屋的屋齡、佔地面積、位置等影響了市場價值。
被問到溫哥華樓市是否已見頂,甄瑞謙說難以判斷,指目前影響樓市走勢的主要因素包括低借貸利率、樓房炒賣和海外投資者,因此當其中一個或多個因素同時出現變化時,才會改變樓市狀況。
甄瑞謙說,報告根據物業估價局的資料進行分析,坦言估價與實際的市場價格會有出入,因此分析結果可能會有偏差,但他解釋,物業估價局已是目前最全面、最理想的數據來源。