卑大研發預測舊房重建指數

【明報專訊】卑詩大學(UBC)研究員研發一項預測工具，分析獨立屋與物業總值的相對價值，並指溫哥華在2030年或之前，有約25%獨立屋可被視為太舊可重建。

這項預測工具名為拆卸指數(Teardown Index)，它顯示當住宅建築物價值相對物業整體價值(即相對建築物價值，RBV)愈低，房屋會被拆掉和以新屋取代的機會便愈高。

卑詩大學建築系教授達曼(Joseph Dahmen)表示，若果一間新房屋其RBV達60%至70%，一般被視為健康，但當建築物只值物業總值少於10%，它會被拆掉及重建的機會便大幅增加。

舉例，研究員追蹤一間建於1940年房屋的RBV，房屋在75年間的相對價值一直下跌至低點4%；而據達曼所指，有如此低RBV的物業一旦被賣出，新業主將它拆掉及重建的機會是一半。

合作研究的軟件公司負責人兼數學家伯格曼(Jens von Bergmann)指，由於溫哥華房價近期快速上升，市內一半獨立屋的RBV已低至7.5%以下，「若果RBV繼續下滑，由現在至2030年間，會有1/4的溫哥華獨立屋將被拆掉，換上面積盡量大的新獨立屋。

伯格曼指，上述可能出現的情況，對房屋可負擔程度有何幫助仍不清楚，但現應反思如何取代那些舊房屋，考慮在每一塊地皮建更多在地面及方便家庭的單位。

團隊利用溫市府及卑詩物業估價處紀錄有關數據進行分析，包括比較曾在2005年至2015年買賣獨立屋的地價、建築物價值和土地面積等。