買溫市獨立屋 不吃喝工作29年
研究﹕平均樓價與收入失衡
【明報專訊】智庫組織布羅本特研究院(Broadbent Institute) 昨日發表有關房屋可負擔性的研究報告，計算一般市民要工作多少周才可以在溫哥華購買一間平均樓價的房屋，結果發現購買獨立屋的話，準買家需要不吃不喝工作多達1,518周、即逾29年，才可購入物業，顯示目前房價與收入出現嚴重失衡。
報告指出，現時計算房屋可負擔性的一般做法，都是把樓價和居民消費價格指數(CPI)作對比，以比較樓價與其他貨品價格的升幅速度，而該報告則從另一角度，以人均收入去衡量樓價的可負擔性。
研究員定下了多項假設，包括在沒有支付首期的情況下，把樓價全數以五年期貸款的方式分攤15年還款，得出每個月需要負擔的貸款。
而收入方面，則以卑詩省人均周收入為基準，不扣除其他開支去進行計算。報告指，現實中沒可能把整份收入都用作支付房貸，因此定下這個假設是十分保守的做法。
研究結果指出以去年的樓價水平計算，在溫哥華供一間多戶房屋需要工作910周即17.5年，較2005年時的約12年增加。
可是獨立屋的情況更加嚴重，去年的樓價需要工作1,518周即超過29年才能供完，較2005年時的16.5年，延長了12.5年。
若以全國平均樓價和收入去計算，去年的樓價水平只需工作467周，即9年，與溫哥華出現極大差距。
負責撰寫該報告的渥太華大學(University of Ottawa)經濟系教授Marc Lavoie指出，結果顯示溫哥華目前樓價與收入出現嚴重失衡，並且有繼續惡化的趨勢，令市民置業希望愈來愈渺茫。報告又強調上述的研究是以人均收入作計算，若改以收入中位數的話，情況會更加嚴重。
Lavoie說，失衡情況並不限於溫哥華市，隨著情況逐步惡化，問題亦逐漸擴散至鄰近城市，他說房屋可負擔性問題十分複雜，需要多重政策去應對，並指報告已明確地指出，除了降低樓價外，提升人均收入也是同樣重要。
