上月房銷同比銳減4成
銷售/掛牌比2年來最低
大溫地產局(REBGV)昨日公布最新樓市統計，今年1月份住宅房屋銷售較去年同期大減近4成，主要受到獨立屋銷售大幅減少的拖累，今年1月的銷售/掛牌比為21%，是兩年來最低的一次。
統計指出，所有房屋綜合基準樓價較6個月前下跌3.7%，獨立屋基準樓價下跌6.6%，柏文價格則仍在上漲，較6個月前微升0.3%。
統計顯示，今年1月大溫地區房屋銷售共1523間，較去年同期的2519間，減少39.5%，1月房屋銷售亦較去年12月減少，去年12月數字為1714間。統計顯示，上月房屋銷售數量，比10年來的1月平均數低10.3%。
大溫地產局總裁莫里森(Dan Morrison)指出，從房地產角度看，今年市場開始的熱度不如去年，去年此時已見到破紀錄的銷售數量，但今年不管是買家還是賣家，均較遲疑不願急下決定。
統計指出，大溫1月所有新掛牌房屋數目為4140間，較去年同期減少6.8%，但較去年12月增加215.5%，去年12月新掛牌房屋只有1312間。中央放盤系統(MLS)房屋掛牌數量在1月達到7238間，較去年同期增加9.1%，較去年12月增加14.1%。
今年1月的銷售/掛牌比為21%，這是2015年1月以來最低的數字。一般來說，如果銷售/掛牌比低過12%，且維持了一段時間，則樓價將開始面臨下跌壓力，而如果該比例高過20%幾個月，則樓價將見上漲壓力。
莫里森指出，不同房屋類型的市場狀態有所不同，現時城市屋及柏文市場較獨立屋活躍，以致獨立屋基準樓價較去年7月下跌6.6%，而城市屋及柏文樓價則維持穩定。
大溫MLS所有房屋的綜合基準樓價為89.6萬元，較6月前下跌3.7%，較去年12月下跌0.2%。在獨立屋方面，獨立屋1月銷售444間，較去年同期減少57.6%，基準樓價較6個月前下跌6.6%為147.48萬元；柏文1月銷售825間，較去年同期減少24.7%，樓價較6個月前上漲0.3%，為51.23萬元。
城市屋方面，今年1月銷售254間，較去年同期減少32.4%，樓價為66.65萬元，較6個月前減少0.4%，但較去年12月上漲0.7%。
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