逾三成房屋買家按揭 貸款額超政府新規例

【明報專訊】在美聯儲決定將於明年開始逐步加息，給加拿大目前的低息政策造成了相當大的壓力。加拿大央行昨日一份報告稱，加拿大三分之一的購房者的高比例按揭貸款申請，不符合聯邦政府近期收緊後的貸款條件。

央行這份每2年發表一次的報告稱，高債務水平和不斷膨脹的房價，是加拿大金融系統目前所面臨的最大風險。今年，聯邦政府不斷採取措施給過熱的房地產市場降溫，包括對貸款申請人進行壓力測試，以確保貸款人有償還貸款的能力。新規例還要求，借貸者的按揭還款加上物業稅和水電煤氣費等所有的費用，不應超過他們總收入的40%。

即使採取了這樣嚴格的措施，央行發現還是有很多人借了以他們的收入根本無法無法還清的高比例按揭貸款。所謂的高比例貸款是指，借貸人的資產淨值少於20%，其貸款總額是其年收入的4.5倍以上。

央行統計發現，超過上述指標的新的高比例貸款者中，有超過半數是在多倫多地區，有39%是在溫哥華地區。現在連多倫多周邊的奧沙華和咸美頓市，都有此類高比例貸款情況出現。

在過去3年中，高比例貸款者的份額已經翻倍，從10%上升到25%。在全國範圍內，過去一年中拿到高比例貸款的人，實際上有三分之一都通不過聯邦政府新制訂的貸款規例。

就在央行的報告出台之際，加拿大地產協會也有一份報告稱，11月的平均屋價比去年同期又上漲了7個百分點，均價達到48.9591萬元。

央行指出，目前的平均屋價已經是家庭平均收入的6倍，達到歷史最高水平。

除了聯邦政府的政策在收緊，商業銀行的利率也開始出現上調。道明銀行的一個5年期特別按揭貸款的利率上升10個基準點，達到2.94%。相同的調整之前已由皇家銀行做出。

道明銀行新聞官菲克(Cheryl Ficker)表示，調高利率的原因是考慮到成本和競爭的因素。「我們不會輕易做出調高利率的決定，我們要仔細考慮，利率調整對我們的顧客的影響。」

此外，道明銀行還調高了其4年特別按揭的利率15個基準點，至2.69%。

由於在債券市場的成本增加，銀行方面開始調高按揭利率。而且聯邦新規也令放貸機構的貸款成本增加，因為要確保貸款人的還款能力。