【明報專訊】地產代理公司RE/MAX於2017樓市展望報告，指聯邦政府在今年收緊按揭條件，會導致菲沙河谷較高檔市場的需求回軟，因區內將住所「升級」的家庭或會受到新例影響而較難貸款。報告料這區明年的住宅平均售價會跌5%，至65.55萬元。

報告指菲沙河谷在2016年於各類住宅類別均持續有強勁的交投，獨立屋總銷量上升8%，柏文銷量升幅更勁，由2015年的7687宗升至今年的9407宗，多出22%。

分析提及區內首次置業人士活躍，他們較多物色柏文和視柏文為較可負擔的房屋，因此，在較低檔市場，售價20萬至25萬元物業的需求在2016年上升。首次置業人士和轉到較細房屋的嬰兒潮一代是推動菲沙河谷柏文市場的力量。

報告預測在較低檔市場的活動仍可維持強勁，因菲沙河谷擁有天然美麗景色，前往溫哥華方便，這些條件料可繼續吸引本地及外國買家。

報告指細屋變大屋的買家繼續推動菲沙河谷的需求，這類家庭一般在尋找獨立屋。另外，分析指省府實施15%外國買家稅所造成的影響，對菲沙河谷的衝擊不如低陸平原般顯著。

不過，聯邦政府今年實行的新按揭規條，預料會使較高檔市場的需求回軟，因為要升級尋找更大房屋的家庭，在找按揭時或會遇上困難，「預期這可導致2017年住宅平均售價跌5%。」

報告指這區豪宅市場有大量選擇，由農莊式至海景單位均有出售。高檔市場的買家一般尋找叫價300萬至580萬大宅。

據報告數據顯示，菲沙河谷住宅平均售價在2014年為49.87萬元，2015年升至57.75萬元(按年升幅15.8%)，今年估計達69萬元(按年升幅19.4%)；而預測明年跌價，將是近年的首次。報告補充，低存量和高需求使今年平均價較2015年大升近20%的原因。

加拿大央行在明年1月有關利率的決定會對菲沙河谷明春的市場帶來重大的影響，但分析指人口持續增長仍會增加住屋需求。