美樓價返海嘯前高峰 上季GDP增3.2%
【明報專訊】由於消費回暖，加上企業盈利增長比預期高，美國第三季本地生產總值(GDP)按季折合成年率向上修正至3.2%，較初值高0.3個百分點，增幅創兩年新高，較次季的1.4%增長顯著加快。美國11月消費者信心指數升至107.1，創2007年7月以來新高。此外，美國9月樓價向上，升穿2006年樓市泡沫爆破前的峰值。
消費信心2007年後新高
由於房屋供應收緊，住屋需求較高，美國平均樓價持續向上。9月標普Case-Shiller全國樓價指數按年增長5.5%，高於8月所創的5.1%按年升幅，達到歷來最高水平，較2006年7月的峰值高0.1%。不過，若按通脹調整，樓價仍較2006年高位低16%。樓價指數創辦人之一Robert Shiller認為，樓價破頂有心理提振作用。但部分分析員認為，供應短缺以至按揭利率近期向上，都可能令買家之後放慢入市。
在過去數月內，美國西部大都市地區的房屋價格上漲趨勢最強，其中西雅圖房價同比增長了11%，波特蘭房價同比上漲10.9%，丹佛房價同比上漲8.7%。
有跡象表明高房價使當地房地產市場受到了抑制。過去數年來三藩市房價持續高漲，而今年9月份該地區的的房價出現同比下滑，同比漲幅也低於之前幾個月的漲幅。西雅圖地區9月份的房屋價格同比持平。
另一方面，美國上季GDP增長來自個人消費支出、出口、私人庫存投資等。第三季個人消費支出(PCE)按季折合成年率修正為2.8%，較初值高0.7個百分點。美國企業盈利則連續第三季增長。稅後利潤，撇除庫存估值及資本消耗調整，按季增長3.5％，按年更增長5.2％，後者是2012年第四季以來最強的增長。美國企業盈利早前因全球經濟增長疲軟、美元強勢、大宗商品價格暴跌等因素影響，打擊了美國出口及資源企業。企業盈利回穩，反映不利因素正逐漸消退。
淨出口和庫存提振了上季GDP增長，惟住宅投資回落拖累了整體的增長。亞特蘭大聯儲銀行預測，第四季GDP增長將加快至3.6%。隨着失業率過去一年在5％低位徘徊，通脹率穩定上升，普遍預期聯儲局將於下月加息。
