美科技公司 喜進駐大溫
租金較矽谷三藩市低
【明報專訊】一項商業地產報告指出,科技相關行業目前在大溫佔去14%的辦公室出租空間,總租用面積達到800萬平方呎。報告分析,溫市中心每平方呎租金只有45加元,比三藩市的72美元低很多,為吸引更多科技公司遷到溫哥華提供誘因。
Colliers International的商業地產報告分析,科技業、廣告業、媒體業及資訊業等四個科技相關行業,在大溫地區租用辦公室的現況。
根據統計,在大溫地區租用辦公室的科技公司總共有656間,租用辦公室面積達502.8萬呎;廣告公司有139間,租用辦公室43.14萬呎;媒體業有237間租用117.76萬呎;資訊業有178間,租用132萬呎。所有公司平均在大溫的租金每呎為38.4加元。
報告指出,科技行業在大溫租金平均每呎為38.4加元,而在溫市中心平均每呎租金高達到45加元。儘管如此,仍比科技行業在三藩市的辦公室每呎租金72美元低許多。
報告說,矽谷及其他地區的辦公室租金比三藩市便宜,但亦達到每呎53美元,而科技行業在大溫地區的平均租金,只有38.4加元,約28.41美元,不到矽谷及附近地區的六成。
報告認為,在考慮租金等因素之後,很容易看出為何大溫對美國的科技公司特別有 引力。
報告指出,一般來說,科技相關行業在本省主要租用B級及C級的辦公室。在大溫、維多利亞及在基隆那一些公共設施方便的地區,B級及C級辦公室大樓,均有科技相關行業進駐。
以溫哥華市為例,溫市的耶魯鎮及煤氣鎮由於有公共運輸到達,且又有許多精品咖啡店及酒吧等,方便在此工作的科技人員在附近會面,或是與同事下班後聚會,所以是許多科技公司進駐的熱門地點。
報告提到,未來將可見到更多科技公司尋求更高質素、且可以長期租用的辦公空間,尤其當這些科技公司在設法帶領品牌至另一水平時,他們更需要具特色的辦公大樓。